Aller directement au contenu
Logo de REMAX Totaal Makelaars

Zoutziedersstraat 19

3026EG Rotterdam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Zoutziedersstraat 19 Rotterdam
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN, WERKEN OF SAMEN LEVEN | HIER KAN HET ALLEMAAL Delfshaven trekt mensen die weten wat ze zoeken. Niet alleen een locatie, maar een plek met karakter — en woningen die nét even anders zijn. Deze woning is daar een goed voorbeeld van. Niet omdat alles al vastligt, maar juist omdat je hier nog kunt kiezen. De indeling over meerdere woonlagen, met voorzieningen op verschillende verdiepingen, maakt dat je deze woning op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan: • kangoeroe wonen — samen wonen met een eigen, meer zelfstandige woonlaag • een praktijk aan huis — werken met een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk • of het creëren van een royaal gezinshuis met verrassend veel ruimte De begane grond speelt hierin een belangrijke rol en kan worden ingericht als praktijkruimte, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag, afhankelijk van jouw wensen. Hier bepaal jij hoe je woont. En dat is precies waar het verschil zit. Niet in wat je ziet… maar in wat je eruit haalt. WELKOM BIJ JOUW NIEUWE THUIS In het hart van Rotterdam, aan de Zoutziedersstraat, vind je deze karaktervolle stadswoning uit 1925. Het betreft een eengezinswoning qua indeling en gebruik, maar juridisch een appartementsrecht. Je hebt hier het gevoel van een volledig woonhuis, met de ruimte en verdiepingen die daarbij horen, terwijl het onderdeel is van een VvE. Met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is dit een woning met mogelijkheden voor verschillende doelgroepen: gezinnen, doorstromers en kopers die ruimte zoeken voor wonen en werken gecombineerd. Circa 133 m² woonoppervlakte met hoge plafonds en een indeling die ruimte geeft om het volledig naar eigen wens in te vullen. LOCATIE EN OMGEVING Gelegen in Delfshaven, om de hoek van de Mathenesserdijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je: • winkels en supermarkten • horeca en koffietentjes • scholen en speeltuinen • openbaar vervoer (tram en metro op korte afstand richting centrum en Schiedam) De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (ca. €120,- per jaar) en betaald parkeren. Oplaadpaal aanwezig in de straat. DE WONING De woning betreft een pand uit 1925, uitgevoerd als beneden- en bovenwoning (herenhuisstijl). De begane grond kan worden ingericht als praktijkruimte aan huis, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag in het kader van kangoeroe wonen. Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonvormen. De eerste verdieping leent zich perfect voor een ruime living, terwijl de bovenliggende verdiepingen ruimte bieden voor slapen, werken of hobby. En als extra plus: een balkon op het zuiden — zon, licht en buitenruimte op de juiste plek. Niet perfect afgewerkt… wél perfect om eigen te maken. INDELING BEGANE GROND Open ruimte met keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Perfect voor: • praktijkruimte • kangoeroe wonen • woonkeuken / eetruimte EERSTE VERDIEPING In te richten als ruime woonkamer / living, eventueel gecombineerd met extra kamer. TWEEDE VERDIEPING 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een balkon op het zuiden, een fijne plek om van de zon te genieten. TUIN De woning beschikt over een achtertuin van ca. 27 m², gelegen op het noorden. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2043. Binnen het complex is sprake van een combinatie van erfpacht en “bloot eigendom”. Dit is een juridische structuur en heeft geen invloed op het gebruik van de woning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Bouwjaar ca. 1925 • 6 kamers / 5 slaapkamers • Energielabel C • CV combiketel 2020 (Remeha) • Eengezinswoning (indeling) met appartementsrecht (juridisch) • Aandeel VvE (31/552e aandeel) • Actieve VvE • VvE bijdrage ca. €145,- per maand • Erfpacht afgekocht tot 31-12-2043 • Geschikt voor kangoeroe wonen / praktijk aan huis • Balkon op het zuiden • Geen externe berging aanwezig • Splitsing niet toegestaan (conform splitsingsakte) • Niet-bewonersclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE? Dit is zo’n woning waar je doorheen moet kijken — maar als je het ziet, weet je het. Eén koper betaalt de vraagprijs… tien kopers bepalen de prijs. Wij creëren beweging — daar zit het verschil. Plan direct je bezichtiging Neem contact met ons op @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Volg ons — daar zie je kansen voordat de rest ze ziet. MAKELAAR Libby Voormeulen ENGLISH VERSION LIVING, WORKING OR SHARING LIFE | THIS IS WHERE IT ALL COMES TOGETHER Delfshaven attracts people who know exactly what they’re looking for. Not just a location — but character, energy, and homes that stand out. This property is one of them. Not because everything is already decided… but because here, you still get to choose. The multi-level layout, with facilities spread across different floors, creates opportunities most homes simply don’t offer. Think: • multigenerational living — together, yet with your own space • a home-based business — clear separation between private and professional • or a spacious family home with serious volume and flexibility The ground floor is key. It can become whatever you need it to be — practice, living space, or a fully independent level. Here, you decide how you live. And that’s where the real value is. Not in what you see… but in what you create. WELCOME TO YOUR NEW HOME Right in the heart of Rotterdam, on Zoutziedersstraat, you’ll find this characterful city home dating back to 1925. It lives like a full family house — space, floors, flow — while legally being an apartment within a well-organised HOA. Best of both worlds. With 6 rooms, including 5 bedrooms, this home fits multiple lifestyles: families, upsizers, or buyers combining living and working. Approx. 133 m² of living space, high ceilings, and a layout that gives you freedom instead of limitations. LOCATION AND SURROUNDINGS Delfshaven. One of Rotterdam’s most dynamic areas. Around the corner from Mathenesserdijk and just minutes from the city centre. Everything you need is right here: • shops and supermarkets • restaurants and coffee spots • schools and playgrounds • public transport (tram & metro within easy reach to the city and Schiedam) Situated on a quiet residential street — right in the middle of it all, without the noise. Parking via permit (approx. €120/year) or paid parking. Charging station available in the street. THE PROPERTY Built in 1925, designed as a classic townhouse (lower + upper levels). The ground floor gives you options most homes don’t have. Practice space, kitchen-diner, or fully independent living — this is where flexibility becomes real value. The first floor is ideal for a spacious living area. The upper floors give you room for sleeping, working or creating. And then there’s the extra: A south-facing balcony — sun, light, and outdoor space exactly where you want it. Not perfectly finished… but exactly what you need if you want to create something of your own. LAYOUT GROUND FLOOR Open space with kitchen, bathroom and direct access to the garden. Perfect for: • home office / practice • multigenerational living • kitchen-diner / dining area FIRST FLOOR Spacious living area, optionally combined with an additional room. SECOND FLOOR 2 bedrooms and a bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower. Plus a south-facing balcony — your private sun spot. GARDEN Approx. 27 m² backyard, north-facing. GROUND LEASE Located on leasehold land from the municipality of Rotterdam. Ground lease prepaid until 31-12-2043. Within the complex there is a mix of leasehold and bare ownership. This is purely a legal structure and does not impact how you live here. DETAILS • Approx. 133 m² living space • Built circa 1925 • 6 rooms / 5 bedrooms • Energy label C • Central heating boiler (Remeha, 2020) • Feels like a family home, legally an apartment • HOA share (31/552) • Active HOA • HOA contribution approx. €145/month • Leasehold prepaid until 31-12-2043 • Suitable for multigenerational living / home business • South-facing balcony • No external storage • Subdivision not permitted (per deed of division) • Non-occupancy clause applies • Age clause applies INTERESTED? This is not a standard home. And it’s not for standard buyers. You need to be able to see it. Because once you do — you know. One buyer pays the asking price… ten buyers determine the price. We create momentum — that’s where the difference is. Schedule your viewing today. Let’s move. @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Follow us — that’s where opportunities show up first. REAL ESTATE AGENT Libby Voormeulen

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-10-2025

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3026

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.