Aller directement au contenu
Logo de A. De Jongh Makelaardij B.V.

Zwaanshals 222

3036KV Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.423

Galerie de photos

Zwaanshals 222 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke plek in het gezellige Oude Noorden! Vlakbij de Rotte mogen wij deze ruime (130m2), sfeervolle en moderne 5-kamer eengezinswoning uit 2014 aanbieden. Deze woning heeft een heerlijk zonnig terras van 23m² op het oosten en een eigen parkeerplaats gelegen op het binnenterrein. De woning is een moderne, energiezuinige (A++) en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke straat. Dit is de plek waar rust, groen en levendigheid zorgen voor de perfecte combinatie en veel woonplezier! De achterzijde van de woning grenst aan het gemeenschappelijke en volledig afgesloten binnenterrein. Met een zonnige binnentuin en een speeltuin voor kinderen wordt het binnenterrein frequent gebruikt als gezellige ontmoetingsplek. Er is een actieve tuincommissie die zorg draagt voor de binnentuin en het kippenhok. Het Oude Noorden is gewild vanwege de strategische ligging op fietsafstand (minder dan 10 minuten) van de oevers van de Rotte, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam, en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderdagverblijven. Het Oude Noorden zit vol verrassingen! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken; van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de wekelijkse Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Aan de Linker Rottekade, aan de overkant van het water, zijn recentelijk 3 nieuwe hotspots geopend: La Baguetteria, Man Met Bril Koffiehotel en Bar Dertien. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) bevinden zich in de buurt en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn ook zeer gunstig gelegen. De woning is gebouwd in 2014 en heeft de volgende indeling: Op de begane grond betreedt je de woning via de ruime entree. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje), een ruime multifunctionele ruimte die nu dienst doet als kantoor en een berging. Via de achterzijde kom je op de parkeerplaats en binnenplaats. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct achter de woning. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je een royale woonkamer en een fijne hoekkeuken vindt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 5 pits inductie-kookplaat, magnetron, oven, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024), spoelbak en een quooker. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige dakterras van 23m² op het oosten. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, te bereiken via de overloop. Aan zowel de voorzijde als achterzijde liggen lichte kamers met praktische afmetingen. In het midden vind je de ruime uitgebouwde familiebadkamer met vloerverwarming, voorzien van een bad, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Deze badkamer is echt het pronkstuk van deze verdieping en een heerlijke plek om even tot rust te komen. De derde verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met dakraam en met wasmachine- en drogeraansluiting. Door de opbouw van een dakkapel is hier eenvoudig een extra (vierde) slaapkamer te realiseren. Afwerking: De woning is uitstekend afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een goed ingerichte keuken en badkamer. De binnenplaats heeft een VvE (Vereniging van Eigenaars), met een maandelijkse bijdrage van € 28,06. Parkeren in de buurt is betaald, maar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct achter de woning op een afgesloten terrein. Kortom een ruime, sfeervolle en moderne eengezinswoning op een top locatie in Rotterdam! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar 2014 • Woonoppervlakte circa 130m2 • Inhoud circa 457m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Verwarming door middel van stadsverwarming • De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en gasloos • Zonnig terras van 23m² en een gemeenschappelijke (volledig afgesloten) binnentuin • Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein welke bij de vraagprijs is inbegrepen • Actieve VvE voor het binnenterrein (bijdrage circa €28 per maand) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in het Oude Noorden met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
40 m²
Contenu
457 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
18-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3036

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.