Aller directement au contenu
Logo de Kettner NVM Makelaars

Zwederstraat 16 B

3073ZS Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Dekker Makelaars

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.946

Galerie de photos

Zwederstraat 16 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Bloemhof Wow! Wat een plaatje! Ongelofelijk gaaf, uniek, speels en ruim turn-key 3/ 4 kamer appartement met eigen terras in het populaire transformatieproject Skola. Een prachtige mix van geweldige authentieke details en doordacht interieurdesign komen harmonisch samen in dit waanzinnig leuke huis! Skola is een transformatie van de oude basisschool “de Sleutel”. Deze karakteristieke school uit 1910, gelegen in een groene binnentuin aan de Zwederstraat, is omgetoverd tot een luxe woongebouw met 10 appartementen met buitenruimtes, een gezamenlijke binnentuin en een fietsenstalling. Woonoppervlakte ca. 94m2. Groen energielabel A++. Eigen grond. Neighbourhood: Bloemhof Wow! What a beauty! Incredibly cool, unique, playful, and spacious turn-key 3/4-room apartment with a private terrace, located in the popular transformation project Skola. A beautiful blend of stunning authentic details and thoughtful interior design come together harmoniously in this amazingly charming home! Skola is the transformation of the former primary school “De Sleutel.” This characteristic school building from 1910, situated in a green inner courtyard on Zwederstraat, has been transformed into a luxurious residential complex with 10 apartments, private outdoor spaces, a shared garden, and a bicycle storage area. Living area approx. 94m². Green energy label A++. Full ownership of the land. Bereikbaarheid: Uitvalswegen binnen ca. 5 tot 7 autominuten. Openbaar vervoer: Op loopafstand van metro (Maashaven), tram, bus en watertaxi. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels, supermarkt, de Afrikaandermarkt, uitstekende restaurantjes, café’s, theaters en ambachtszaken. Recreatie: In directe nabijheid van diverse sportvoorzieningen, speeltuinen, en het toekomstige en zeer nabijgelegen Nelson Mandelapark. Scholen: Basisscholen en kinderopvang op loopstand, Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Indeling Een afgesloten poort geeft toegang tot de binnentuin alwaar de fietsenstalling en de centrale entree met videofoon. Begane grond (plafondhoogte ca. 5 meter!): Woningentree, ruime hal met garderobe, fraaie oude tegelvloer en authentieke geglazuurde siertegels rondom de oorspronkelijk lokaaltogen. Modern hangend toilet, grote bergkast met extra vliering en installatieruimte met warmtepomp, boiler en ventilatieinstallatie. Royale en lichte living ca. 5.70 x 4.40 met 5! meter hoge plafonds, vide naar de entresol en raampartijen van plafond tot grond. De living is voorzien van een visgraat pvc-vloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en openslaande deuren naar privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijk groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Luxe open keuken ca. 2.85 x 2.55 met veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Fraai vormgegeven open trap met balustrades naar de entresol. Ruime slaapkamer ca. 3.65 x 3.30 met vide naar de entresol en eveneens authentieke togen en karakteristieke raampartijen. Ensuite luxe badkamer ca. 2.75 x 2.55 , geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Entresol (plafondhoogte ca. 2.40M ): Bibliotheek ca. 5.70 x 2.70. Studeerkamer ca. 3.20 x 1.80. Beide ruimtes hebben een open verbinding met de leefruimtes op de begane grond. Bijzonderheden: Uniek, ruim en licht, turn-key 3/ 4 kamer appartement met een geweldige mix van authentieke details en doordacht interieurdesign. Privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijke en groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Onderdeel van tof transformatieproject Skola, een oude basisschool in een groene binnentuin die recentelijk tot 10 luxe en duurzame woningen is getransformeerd. Fantastische ligging op een geweldige plek temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen in het upcoming Bloemhof, in directe nabijheid van Katendrecht, de Afrikaandermarkt en het toekomstige Nelson Mandelapark aan de Maashaven. Op korte loopafstand van Metro Maashaven (3 stops naar Beurs/centrum, 1 stop naar Winkelcentrum Zuidplein), diverse tramverbindingen en de watertaxi. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar het centrum. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per ruimte afzonderlijk inregelbaar). Volledig voorzien van isolerende kozijnen met HR++-beglazing. Verwarming en warm water middels warmtepomp, boiler en ventilatie-unit. Groen energielabel A++. Actieve Vereniging van Eigenaars met een goede reservering voor de toekomst en een maandelijkse bijdrage van ca. €110,- per maand. Voor de “groene vingers”: Er is een tuincommissie voor de aanleg en het verder onderhoud van de groene gezamenlijke binnentuin. Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Woonoppervlakte ca. 94m2. Inhoud ca. 564m3. Oorspronkelijk bouwjaar 1910, oplevering transformatie 2024. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
564 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3073

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.