Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Zweerslaan 1

3055WR Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 2.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 51.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.546.750

Prix d'achat /m²: € 7.538

Galerie de photos

Zweerslaan 1 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, stijlvolle en moderne vrijstaande villa op ruim perceel aan het water in exclusieve villawijk aan het Lage Bergse Bos. Een uitzonderlijk huis op een bijzondere plek. In de gewilde en besloten villawijk Duijvestein, omgeven door rust, privacy en groen, staat deze moderne vrijstaande villa met een tijdloze allure, een strak kubistisch silhouet en een woonoppervlak van ca. 330 m². Het huis is oorspronkelijk als bungalow gebouwd in 1972, later opgebouwd en in 2020 volledig opnieuw ingedeeld, verduurzaamd en gemoderniseerd tot een eigentijdse villa met een indrukwekkende lichtbeleving en optimaal comfort. Het ontwerp, naar een interieurconcept van des Bouvrie, kenmerkt zich door openheid, symmetrie en vloeiende lijnen. Grote glaspartijen zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en patio, terwijl de gietvloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor rust en eenheid. De afwerking is strak, hoogwaardig en consequent doorgevoerd – elk detail klopt. De villa is gesitueerd op een perceel van 1.352 m² eigen grond met volledige privacy. De fraai aangelegde tuin ligt aan water en is voorzien van een royaal terras, groenblijvende beplanting en meerdere zithoeken. De overdekte buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan meerdere auto’s. De ligging is ideaal: in het hart van Duijvestein, een exclusieve en goed beveiligde villawijk in Hillegersberg. Op korte afstand liggen het Lage Bergse Bos, golfbaan De Hoge Rotterdamsche, restaurant The Lake House, de internationale school en diverse sportclubs. Via de nabijgelegen uitvalswegen en Rotterdam The Hague Airport is de woning uitstekend bereikbaar, zonder in te boeten aan rust en sereniteit. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein. Taatsdeur naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met diverse puien naar de tuin en het overdekte terras. Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de study/tv-kamer met maatwerkkastenwand, stalen puien en aangrenzende wasruimte/berging. Royale masterbedroom met kastenwand, inloopkast, airconditioning en schuifpui naar de tuin. Luxe badkamer en suite met duo-wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Gym in de voormalige garage met deur naar de oprit en een technische ruimte met cv-opstelling. Logeerkamer/Werkkamer met schuifpui naar de tuin en eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Derde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Royale studio/familyroom met hoog plafond en eveneens voorzien van airconditioning. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 300 m² • Perceel 1.352 m² eigen grond • Energielabel C • Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2020 • Bouwjaar 1972 • 22 zonnepanelen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Grotendeels voorzien van airconditioning • Oprit voor meerdere auto’s • Oplevering in overleg wij zijn de makelaar van de verkoper. wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 51.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.546.750

3,04%

Annuellement

%

€ 124.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
331 m²
Superficie du terrain
1352 m²
Contenu
1178 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.