Aller directement au contenu
Logo de Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Esdoornlaan 2

7954ER Rouveen • Overijssel

Vendu

€ 420.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 430.250

Prix d'achat /m²: € 4.468

Galerie de photos

Esdoornlaan 2 Rouveen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige plek in het hart van het gezellige Rouveen staat deze verrassend ruime en uitstekend verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 484 m². Een huis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Met onder andere 24 zonnepanelen, een fraai buitenverblijf en een ruime tuin is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De groene en landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en buitenspelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen, maar wel midden in het dorpsleven. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een ruime entree met modern toilet en trapopgang met praktische bergkast. De sfeervolle living is afgewerkt met een warme tegelvloer en dankzij de airco is het hier ook op warme zomerdagen heerlijk comfortabel. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, vaatwasser, oven, Quooker, koelkast en inbouwspots. Aansluitend bereik je de achter-entree met bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting en ruimte voor een droger en extra koel- of vrieskast. Eerste verdieping: Op de ruime overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, ieder voorzien van een vaste kast. De royale badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een fraaie vloerbedekking. De paneeldeuren in de gehele woning geven het geheel extra karakter. Kelder: De praktische kelder is ideaal voor opslag van voorraad en dergelijke. Garage/Schuur: De stijlvolle houten schuur met openslaande deuren en zolder biedt volop mogelijkheden: van bergruimte en hobbyruimte tot het stallen van fietsen of een auto. Tuinhuis: Het in 2020 gebouwde tuinhuis is een echte eyecatcher en uitgevoerd in dezelfde stijl als de schuur. Deze multifunctionele ruimte is perfect als buitenverblijf, (wo)mancave, speel- of chillruimte voor de kinderen, thuisbioscoop, fitness- of hobbyruimte. Dankzij vloerverwarming en airco is het hier het hele jaar door aangenaam. Tuin: De tuin biedt volop privacy en leefruimte. In de voortuin ligt een ingegraven trampoline, veilig en strak geïntegreerd: ideaal voor spelende kinderen. Achter de woning vind je een onderhoudsvriendelijke tuin met gazon en bestrating, praktisch afgeschermd met houten schuttingen en fraaie beukenhagen. Een heerlijke plek om samen te genieten, te ontspannen en lange zomerdagen buiten door te brengen. Omgeving: Wonen aan de Esdoornlaan in Rouveen betekent genieten van rust, ruimte en een fijne dorpssfeer in het gezellige Rouveen. Deze groene en kindvriendelijke straat is heerlijk rustig, met weinig verkeer en volop ruimte om buiten te spelen. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden, wandelroutes en veel groen, perfect voor een rondje met de kinderwagen of een middag buitenspelen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en winkels zijn dichtbij, net als de gezelligheid en saamhorigheid die het dorp zo typeert. Hier woon je dorps en vrij, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik: een plek waar kinderen onbezorgd kunnen opgroeien en je je snel thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1953 - Energielabel B - Tuinhuis van 2020 - Keuken is van 2014 - Badkamer is van 2014 - Grotendeels geïsoleerd - Mechanische ventilatie, 2014 - CV-installatie NEFIT HR 107, 2009 - Volledig dubbel glas, muv kelderraam - 24 zonnepanelen, 2020, 280 Wp per stuk - Zonnepanelen in 2025 totaal 7500 kWh opgewekt - Screens aan de voorzijde en zijkant woning, muv badkamer - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en tuinhuis - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in het tuinhuis, Mitsubishi, 2020 - Lucht-lucht warmtepomp (warmen en koelen) aanwezig in de slaapkamers, woonkamer, Mitsubishi, 2016 Bel ons voor een afspraak! We staan te popelen om je deze mooie woning te laten zien! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 420.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 430.250

2,78%

Annuellement

%

€ 21.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 420.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
484 m²
Contenu
343 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7954

Google Maps

Rouveen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rouveen

Chiffres de logement et de quartier dans Rouveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rouveen. En 2025 étaient 4.270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 385.356.

Résidents

4.270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 385.356

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.063

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rouveen
Année Résidents
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rouveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

330

Étiquette G

249

Étiquette B

164

Étiquette C

150

Étiquette F

103

Étiquette D

62

Étiquette A+++

40

Étiquette E

33

Étiquette A+

15

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rouveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.086

Huurwoning

Gaz: 1.081 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.223 • Électricité: 3.426

Appartement

Gaz: 1.214 • Électricité: 3.165

Tussenwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.357 • Électricité: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.020

Activité dans Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rouveen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rouveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rouveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Rouveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.