Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Lochem

Borculoseweg 39

7261NK Ruurlo • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.563

Galerie de photos

Borculoseweg 39 Ruurlo
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een charmante locatie in Ruurlo staat deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde vrijstaande woning. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn slaap- en badkamers aanwezig. Hiermee is dit huis geschikt wanneer u een gezin met kinderen heeft en/of wanneer u levensloopbestendig wilt wonen. Dit huis komt nu voor de eerste keer te koop. De huidige eigenaren hebben het huis laten bouwen en er meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond.   Ruurlo Ruurlo is een charmant dorpje in de prachtige gemeente Berkelland, gelegen in het hart van de Achterhoek. Dit pittoreske dorp biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een ideale locatie voor natuurliefhebbers en mensen die graag de schoonheid van het buitenleven willen ervaren. Ruurlo heeft alles wat u nodig heeft: van lokale winkels en gezellige eetgelegenheden tot uitstekende verbindingen met omliggende steden, ook via het spoor. Het is een plek waar u kunt genieten van wandel- en fietsroutes door de natuur en waar u altijd kunt rekenen op de gemoedelijke sfeer van een hecht dorp. Of u nu op zoek bent naar een rustige woning in een landelijke setting, of een plek om te genieten van het buitenleven, Ruurlo heeft het allemaal.   Het huis Zelden komen we een woning tegen die zo netjes is onderhouden, ondanks dat veel elementen nog uit het bouwjaar afkomstig zijn. Want hoewel de keuken en badkamers hun sporen hebben verdiend, is er werkelijk geen spoortje van gebruik te vinden. Dat zegt veel over hoe goed de bewoners voor het huis hebben gezorgd. Deze vrijstaande woning heeft tuin rondom het huis; het perceel betreft ruim 700 m². Bij de eerste koop was het perceel 500 m² en later is nog een stuk grond gekocht van ruim 200 m². Een fraaie, diepe tuin met veel groen, rust en privacy maar ook gelegenheid voor het plaatsen van speeltoestellen, een veranda met buiten keuken om heerlijk te kunnen genieten. Achter in de tuin heeft u zelfs zicht op de kerktoren. Aan de voorzijde is plek om twee auto's op eigen terrein te plaatsen, en de verlengende garage biedt voldoende ruimte om allerhande zaken op te slaan.   Indeling Entree, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke aan de voorzijde van het huis zijn gelegen. De badkamer is en suite gelegen aan de slaapkamer en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Ideaal wanneer de trap niet uw grootste vriend meer is. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde gelegen. Er is een gezellige haard aanwezig in de zithoek en de eettafel geeft zicht op de tuin welke middels een schuifpui bereikbaar is. Geniet van een aperitiefje op een van de barkrukken zodat u vanuit de woonkamer gezellig contact heeft met de keuken. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en veel bergruimte. Achter de keuken treft u de bijkeuken. Hier is tevens de opstelplaats voor de CV ketel, witgoedapparatuur, de mogelijkheid voor een tweede koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Wat ook erg fijn is, is de bijkeukendeur die toegang geeft tot de tuin: nadat u klaar bent in de tuin, kunt u de klompen bij de achterdeur uitdoen (we zijn immers in de Achterhoek), uw vieze kleding uittrekken, handen wassen en schoon naar binnen. U zult het maar missen.   Eerste verdieping Een fraai element is dat het plafond doorloopt tot in de nok en daarmee voor veel hoogte zorgt. Dit benadrukt het ruimtelijke effect. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig, en daarmee is er voldoende ruimte voor een (groot ) gezin en/of om gasten te ontvangen, een studeer-/werkkamer te hebben en een walk-in closet te maken. Uiteraard is er een tweede badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk balkon waar u een prachtig uitzicht heeft op uw eigen tuin.   De tuin De tuin zorgt voor veel plezier. Niet in de laatste plaats om lekker bezig te zijn, maar ook om van te genieten met een goed boek en een fijn glas wijn. Hier vindt u de rust, ruimte en privacy. De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een deur die toegang geeft tot de achtertuin, zodat u de grasmaaier altijd droog binnen kunt zetten. De garage is verlengd en verwarmd zodat u naast een auto ook nog fietsen en tuinaccessoires binnen kunt zetten. Eveneens is het mogelijk om de garage te transformeren naar een werkplek aan huis.   Wij kunnen ons voorstellen dat u zich hier heel goed kunt vermaken. Laat uzelf verrassen en maak een afspraak met ons kantoor in Lochem; dan doen we graag de deur voor u open.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
715 m²
Contenu
544 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline N x T HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7261

Google Maps

Aperçu géographique Ruurlo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ruurlo

Chiffres de logement et de quartier dans Ruurlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ruurlo. En 2025 étaient 7.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

7.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

175

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ruurlo
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ruurlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origine des habitants (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

874

Étiquette A

845

Étiquette C

663

Étiquette G

396

Étiquette D

336

Étiquette F

135

Étiquette E

94

Étiquette A+++

72

Étiquette A+

65

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ruurlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.360

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.980

Activité dans Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ruurlo
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ruurlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ruurlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer maisons in Ruurlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.