Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Kilweg 15

3295KC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Strijen

Galerie de photos

Kilweg 15 's-Gravendeel
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

WOW Alleen al voor het uitzicht op die bedrijvige Dordtse Kil 'zou je het doen'. Met bijna 35 jaar ervaring in het makelaars vak ben je wel wat gewend zou je zo zeggen, maar plekjes en uitzichten als hier, dat went nooit. Je staat er versteld van het formaat en de hoeveelheid schepen dat hier voorbijkomt. Het is 1 groot levend schilderij dat nooit verveelt. Hier zie je vanuit je woonkamer of vanaf het balkon aan voorzijde elke morgen de zon op komen over de rivier, aan achterzijde kunt u genieten van de ondergaande zon! Maar er is meer! Deze heerlijk ruime drive-in woning met 5 slaapkamers is gebouwd in 1967 en werd in 2020 volledig gemoderniseerd door een ambachtslieden en aannemers (de muur tussen woonkamer en keuken werd verwijderd, er werd een nieuwe Bruynzeel inbouwkeuken geplaatst, de wanden werden gestuukt, de badkamer vergroot en vernieuwd, de trappen werden vervangen, er werden nieuwe radiatoren in de woonkamer, hal en badkamer geplaatst, de meterkast werd vernieuwd evenals de water- en elektraleidingen. De woning is voorzien van maar liefst 2 inpandige garages (samen 36 m²), de grond voor die garages is door mijn opdrachtgevers bijgekocht, dus u kunt de garages ook gebruiken om lekker te klussen, of uw boot/motor(verzameling)/oldtimer/aanhanger te stallen en de grond voor de garages gebruiken om te parkeren (er zijn overigens ook nog een behoorlijk aantal openbare parkeerplaatsen op het plein). De bruto inhoud is 508 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 117 m² (exclusief gezamenlijke entree/hal en trappenhuis en exclusief garages), de overige inpandige ruimte 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte 14 m². Dan hebben we ook nog een bijna 30 meter diepe en goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. Hier vindt u de hele dag een plekje in de zon. En wanneer u een beschut plekje prefereert, dan is daar al een heerlijke overkapping voor geplaatst in de tuin. De totale perceelgrootte maar liefst 342 m² eigen grond!! Het bestaande Energielabel - door de vorige eigenaar aangeleverd voor de aankoop in 2020 - vertoont de letter B. Mijn opdrachtgever hebben nadien - in 2022 - 11 zonnepanelen (415 WP elk) laten leggen op het dak. De Nefit HR combiketel stamt uit 2017. Er is sprake van gevelisolatie en (op 1 slaapkamer na) overal dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk aan de houten kozijnen is in 2025 uitgevoerd door een professionele schilder. Dat de woning aan de buitenrand van het dorp is gelegen, dat is niet vermeldenswaardig, dat had u al lang op de foto's gezien, maar dat het maar 5 minuten lopen en 2 minuten fietsen is naar de winkels en 2 minuten lopen naar de sportfaciliteiten is minder zichtbaar. Met de auto rijdt u in 2 minuten naar de A16/N3, in nog geen 10 minuten naar die prachtige historische binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Rotterdam en Breda. En voor de hondenliefhebber (en hun trouwe viervoeter) is het elke dag weer een feest, om langs die mooie levendige rivier te wandelen. Kortom... voorzieningenniveau uitstekend, bereikbaarheid idem. Dan hebben we ook nog eens een heerlijk ruim en speels ingedeeld huis. 'nummer 15 en 17' hebben een gezamenlijke entree met toegang tot de garages en een trapopgang, naar de tweede verdieping, waar nummer 17 aan de linkerzijde de ingang heeft en nummer 15 aan de rechterzijde. Het lijkt een tikkie apart om de indeling te beginnen op de tweede verdieping, maar in dit geval is dat wel het meest logisch! De tweede verdieping is de woonverdieping, die is als volgt ingedeeld: entree, hal met toilet en trap naar de slaapetages (de eerste en derde verdieping) en een mooie stalen schuifdeur naar die heerlijke bijna 7 meter brede (683 x 385) woonkamer met schuifpui naar het balkon en toegang tot de open keuken (359 x 329/230) met fraaie – in 2020 vernieuwde – inbouwkeuken v.v. apparatuur. Woonkamer en keuken samen zijn ca. 33 m² groot, het voelt echter veel groter door dat magnifieke uitzicht. Op de eerste etage bevinden zich een overloop, drie prima slaapkamers (380 x 338, 356 x 333 en 369 x 221 met toegang tot het balkon, groot 360 x 201 met trap naar de tuin) en de in 2020 vernieuwde moderne badkamer (310 x 163) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Op de derde verdieping, die vergoot is d.m.v. het realiseren van een dakopbouw, bevinden zich een overloop, bergruimte en de vierde EN vijfde slaapkamer (307 x 274 en 296 x 282, beide met dakkapel). En om het dan helemaal onlogisch te maken.. op de begane grond had u reeds gelezen over de gedeelte entree en de garages. De ene garage is d.m.v. een doorgang bereikbaar vanuit de andere garage. Aansluitend aan de meest rechtse garage bevindt zich een berging met een loopdeur naar die zonnige mooie tuin. Vanwege de lokroep van de zon en het goede leven is deze unieke woning nu op de markt, de kans dat er binnenkort weer één te koop komt is bijzonder klein, mensen wonen hier graag, wonen hier fijn en wonen hier meestal heel lang en gelukkig!

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
508 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-12-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3295

Google Maps

Carte de 's-Gravendeel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans 's-Gravendeel

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Gravendeel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Gravendeel. En 2025 étaient 9.215 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

9.215

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

191

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Année Résidents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Gravendeel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.375

Étiquette A

910

Étiquette B

668

Étiquette G

461

Étiquette D

348

Étiquette F

156

Étiquette E

133

Étiquette A+

78

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Gravendeel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 910 • Électricité: 2.970

Activité dans 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.085

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Gravendeel
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Gravendeel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Gravendeel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer maisons in 's-Gravendeel

Voir plus d'habitations dans cette ville.