Aller directement au contenu
Logo de BROCH Makelaars

Prins Clausstraat 7

2691CR 's-Gravenzande • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Monster

Galerie de photos

Prins Clausstraat 7 's-Gravenzande
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

“GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING OP EEN PERCEEL VAN 491 M2 AAN WATER IN ’S-GRAVENZANDE” Aan de rustige Prins Clausstraat in ’s-Gravenzande staat deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning op een royaal perceel van ca. 491 m2, direct gelegen aan het water. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Dankzij de praktische bijkeuken met eigen entree is de woning uitstekend geschikt voor wie een praktijk of werkruimte aan huis wil realiseren. Een heerlijke woonplek midden in een kindvriendelijke woonwijk waar ruimte en privacy samenkomen. Locatie Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan het einde van een doodlopende straat waar geen doorgaand verkeer komt. Een fijne plek met volop privacy en veiligheid voor kinderen. De ligging is bijzonder gunstig: op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook diverse sportverenigingen en het voortgezet onderwijs zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Op korte afstand liggen kinderopvang en basisscholen, en voor ontspanning in het groen zijn het Rijnvaartpark en Kinderboerderij De Kreek binnen enkele minuten te voet te bereiken. Indeling Begane grond De woning bevindt zich op een ruim perceel met een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting. De entree is bereikbaar via de zijkant van de woning, waar zich tevens de deur naar de bijkeuken bevindt. Daarnaast is er een achterom aan de zijkant van de woning aanwezig die toegang biedt tot de ruime achtertuin. Via de entree aan de zijkant is de hal toegankelijk met garderobe, meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de lichte en ruime woonkamer bereikbaar, voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een gezellige eethoek bij de open keuken. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De van speksteen voorziene houtkachel (geïntegreerd in de CV) vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer, ideaal voor de koudere dagen. De vloer is afgewerkt met grote, moderne tegels die de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling geven. De open keuken aan de voorzijde van de woonkamer is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De keuken biedt veel werk- en kastruimte. Daarnaast is er een vaste voorraadkast met handige uitrekbare lades aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met de opstelplaats voor de warmtepomp en boilervaten. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de buitenzijde, waardoor deze ruimte ook uitstekend te gebruiken is als praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een riante achtertuin met een uitstekende zonligging op het zuidoosten. Dankzij de diepte van het perceel is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een beregeningsinstallatie. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven met vrienden en familie. Achter in de tuin bevinden zich een tuinhuis en een berging met volop ruimte voor tuingereedschap en hobbyspullen. De zijkant van het perceel grenst direct aan het water en is voorzien van een steiger. Er is bovendien een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning, waar het ’s ochtends heerlijk genieten is van de eerste zonnestralen op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een berging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een extra dikke Farmacell-dempende ondervloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een extra dikke geluiddempende Farmacell-dempende ondervloer. De ruime overloop biedt volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, extra kastruimte of het realiseren van een vijfde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, voorzien van zonwering. Verder is er op deze verdieping een praktische bergkast aanwezig met extra opbergruimte. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1972. – De woonoppervlakte bedraagt 153 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 491 m2. – Er is een definitief energielabel A+++ aanwezig. – Houten kozijnen met dubbel glas. – De woning is uitgerust met een warmtepomp voor de begane grond en een cv-ketel voor de verwarming van de verdiepingen. – Het warmtepompsysteem is voorbereid om de gehele woning te kunnen verwarmen. – De woning beschikt over 10 zonnepanelen. – Eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met kurkvloer (m.u.v. badkamer en bergruimtes) – Zonnige achtertuin op het zuidoosten. – De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een extra dikke Farmacell geluidsdempende ondervloer. – Geluidsisolatie in de tussenmuren naar de buren op begane grond en tweede verdieping. – Voorzien van een alarmsysteem. – Steiger aan het water aan de zijkant van het perceel. – Praktische bijkeuken met eigen entree, geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. – Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. Vraagprijs: € 779.000,- k.k. Oplevering: In overleg GEINTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 779.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 796.430

3,04%

Annuellement

%

€ 38.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 779.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
491 m²
Contenu
549 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2691

Google Maps

Voir 's-Gravenzande sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans 's-Gravenzande

Chiffres de logement et de quartier dans 's-Gravenzande

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans 's-Gravenzande. En 2025 étaient 24.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.000.

Résidents

24.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

564

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in 's-Gravenzande
Année Résidents
2021 22.425
2022 23.035
2023 23.470
2024 23.730
2025 24.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en 's-Gravenzande
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 376.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 475.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.785 0-15: 4.100 15-25: 2.785 25-45: 6.370 45-65: 6.200

Niveau d'enseignement

Hoger

4.540

Praktisch

4.670

Middelbaar

8.500

Origine des habitants (2025)

Europa

2.045

Nederland

20.310

Buiten Europa

1.875

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.832
Appartementen 2.457
Tussenwoningen 4.245
Vrijstaande woningen 1.236
Twee-onder-één-kap woningen 543

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 277
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 2.009
1970 tot 1980 1.687
1980 tot 1990 1.154
1990 tot 2000 768
2000 tot 2010 1.094
2010 tot 2020 1.066
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.927

Étiquette C

2.554

Étiquette B

1.864

Étiquette D

718

Étiquette F

566

Étiquette G

455

Étiquette E

437

Étiquette A+++

396

Étiquette A++

287

Étiquette A+

244

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en 's-Gravenzande
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 2.990
2021 1.250 3.010
2022 940 2.790
2023 830 2.620
2024 810 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.460

Activité dans 's-Gravenzande (2025)

Handel en HORECA 455
Nijverheid en energie 730
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 365
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 3.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans 's-Gravenzande
Période Délits
jan 2025 67
jan 2026 39
jul 2025 78
jun 2025 41
mei 2025 44
mrt 2025 47
nov 2024 62
nov 2025 25
okt 2024 41
okt 2025 53
sep 2024 45
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de 's-Gravenzande.

Questions fréquemment posées sur le logement dans 's-Gravenzande

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenzande?

's-Gravenzande telt in 2025 ongeveer 24.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenzande is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenzande ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 564 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenzande?

In 's-Gravenzande komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.245 woningen.

Meer maisons in 's-Gravenzande

Voir plus d'habitations dans cette ville.