KARAKTERISTIEKE HOEKWONING NABIJ DE BINNENSTAD!
Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle woning in een rustige straat vlak bij het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch? Dan is deze karakteristieke jaren 40 hoekwoning aan de Cypresstraat precies wat je zoekt. Deze woning combineert het authentieke karakter van de bouwperiode met het comfort van nu. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (circa 2,75 meter), waardoor je beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige eetkamer aan de tuinzijde en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische walk-in closet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime, moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.
Dankzij de ligging in de geliefde Graafsebuurt woon je op korte afstand van onder meer het Prins Hendrikpark, recreatiegebieden de IJzeren Vrouw en het IJzeren Kind, station ’s-Hertogenbosch Oost, het Sportiom, winkels, scholen en het stadscentrum. Een woning vol ruimte, licht en karakter op een toplocatie!
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1947
• Perceeloppervlakte: 124 m2
• Inhoud: circa 360 m3
• Woonoppervlakte: circa 102 m2
• Berging: circa 7 m2
• Energielabel C
• Zes zonnepanelen geplaatst in 2019
• ATAG combiketel (2009)
• Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR-glas
• Lichte woonkamer met uitgebouwde eetkamer (circa 2005)
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Ruime badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en raam
• Twee ruime slaapkamers en walk-in closet op de eerste verdieping
• Volwaardige derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping
• Zonnige achtertuin op het noordwesten met berging en achterom
• Centrale ligging nabij stadscentrum, winkels, OV en uitvalswegen
LIGGING
De Graafsebuurt staat bekend om haar rustige sfeer, karakteristieke straten en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. In de directe omgeving zijn winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatie te vinden, waaronder het Prins Hendrikpark, het Sportiom en de recreatieplassen de IJzeren Vrouw en het IJzeren Kind. Station ’s-Hertogenbosch Oost, bushaltes en uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn vlot bereikbaar. De binnenstad is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. De Cypresstraat is een brede, rustige straat met parkeergelegenheid direct voor de deur.
BUITEN
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is netjes aangelegd met moderne grijze sierbestrating en subtiele groene borders met beplanting. De tuin biedt een fijne plek om te ontspannen of voor kinderen om buiten te spelen. Aan de uitbouw is een zonneluifel bevestigd die zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging van circa 7 m2, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij een breed verhard zijpad is de tuin ook via achterom bereikbaar. De ligging is rustig en de tuin biedt volop privacy, een fijne plek midden in de stad.
INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in een karakteristieke hal met garderobe, meterkast en toegang tot een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en ventilatieraam. De bijpassend klassieke voordeur met glas-in-lood detail versterkt het karakter van de woning.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde, een zijraam en de grote glazen pui aan de achterzijde. De uitbouw over de volle breedte biedt ruimte voor een ruime eethoek met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De woonkamer is afgewerkt met een in de uitbouw, hal en keuken doorlopende pvc-vloer, gestucte wanden en plafonds, en klassieke paneeldeuren die passen bij het jaren 40-karakter.
De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een houtkleurig keukenmeubel met granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. In de keuken is een praktische provisiekast aanwezig onder de trap.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De overloop biedt toegang tot een vaste kast met wasmachineaansluiting.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hardglazen deur, een ligbad, een tweede wandcloset met een toiletbril met bidetfunctie, wastafelmeubel met spiegel en een sierradiator. Dankzij het raam geniet je van daglicht en natuurlijke ventilatie. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aangrenzende open walk-in closet met praktische kastinrichting. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een vaste kast en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen en dubbel glas.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met opstelling van de ATAG combiketel (2009) en veel opbergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer met dakkapel, knieschotten met extra bergruimte, een laminaatvloer en verwarming via een radiator. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Wil je wonen in een karaktervolle hoekwoning met veel ruimte, licht, een zonnige tuin en een fijne ligging nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van Cypresstraat 70. Je bent van harte welkom! Bekijk alle kenmerken
