UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET VEEL LEEFRUIMTE!
Deze ruim opgezette twee-onder-één kapwoning in de wijk Maaspoort biedt verrassend veel leefruimte en comfort. Door de uitbouw aan de achterzijde strekt de begane grond zich uit tot een indrukwekkende diepte van circa 13,50 meter. De tuingerichte woonkamer is hierdoor heerlijk ruim en licht, met openslaande deuren naar de tuin en een grote dakkoepel voor extra lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige eetkeuken met een compleet keukenblok in L-opstelling. De voormalige garage is omgebouwd tot een inpandig bereikbare bijkeuken en berging. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer. De tweede verdieping is ingericht met een ruime vierde slaapkamer, een aparte wasruimte, een berging én een praktische bergvliering. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De diepe fraai aangelegde achtertuin van circa 14,25 meter maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Deze woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1989
• Perceeloppervlakte: 265 m2
• Inhoud: circa 534 m3
• Woonoppervlakte: circa 142 m2
• Oppervlakte berging: circa 10 m2
• Energielabel A
• Dak-, vloer- en spouwisolatie; grotendeels dubbel en HR++ glas
• 15 zonnepanelen (gunstige zuidligging)
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas (2024)
• Ruime uitgebouwde woonkamer met tuindeuren
• Eetkeuken met inbouwapparatuur
• Inpandige bijkeuken en berging
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Vierde slaapkamer, bergvliering en wasruimte op de tweede verdieping
• Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel
• Riante tuin van circa 14,25 meter diep
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
LIGGING
De Goeman Borgesiuslaan is een rustige, kindvriendelijke woonstraat gelegen in een populair deel van de wijk Maaspoort. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Op korte afstand vind je een bushalte en het Goulmy en Baarplein voor de dagelijkse boodschappen, maar ook het overdekte winkelcentrum Maaspoort ligt op slechts enkele fietsminuten. Op het einde van de straat bevinden zich een apotheek en huisartenpraktijk.
Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. Binnen enkele minuten wandel je naar het recreatiegebied de Noorderplas en het Burgemeester van Swietenpark. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn goed bereikbaar en het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de fiets, auto of stadsbus uitstekend bereikbaar.
TUIN
De achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, borders en meerdere terrassen. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping van circa 12 m2 met uitzicht op een mooie vijverpartij. De tuin is circa 14,25 meter diep en 8,64 meter breed, wat zorgt voor volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Dankzij de noordelijke ligging is er een prettige balans tussen zon en schaduw. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, zonder directe inkijk van achterburen. Aan de voorzijde is een verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de inpandige berging van circa 2,91 bij 3,33 meter.
INDELING
Begane grond:
De ruime hal is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en een stijlvolle houten trap. Je vindt hier de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de meterkast met uitgebreide groepenkast, slimme meters en glasvezelaansluiting. De royale woonkamer aan de tuinzijde is door de uitbouw opvallend ruim. Dankzij de openslaande deuren en een grote dakkoepel heb je veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De zithoek is circa 5,90 meter diep en ruim 5 meter breed, en biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken met L-vormig keukenblok, uitgevoerd met lichtblauwe fronten, een houten aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en close-in boiler. Door de grote raampartijen kijk je uit over een groenstrook en een waterloop. De ramen aan de voorzijde en zijgevel beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas. Via de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken met tuindeur en binnendeur naar de berging. In de bijkeuken bevindt zich een extra keukenblok met spoelbak en een close-in boiler. De woonkamer is afgewerkt met een houtenvloer; de keuken, bijkeuken en hal zijn voorzien van plavuizen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2009) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met zwevend bergmeubel. Dankzij het raam heb je veel daglicht. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft kunststof ramen met HR++ glas en is ruim van opzet. De overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een bergruimte en een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, wasbak, combiketel (Vaillant, 2011) en een mechanische ventilatie-unit. Een dakraam zorgt hier voor daglicht en ventilatie. De vierde volwaardige slaapkamer is netjes afgewerkt, heeft een groot dakraam en biedt dankzij de knieschotten veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat en boven de kamer is nog een kleine bergvliering gerealiseerd.
Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één kapwoning met veel leefruimte, sfeervolle grote tuin én vier slaapkamers? Dan is de Goeman Borgesiusstraat 7 echt iets voor jou. Plan vandaag nog een bezichtiging!
