Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Oude Vlijmenseweg 47

5223GK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 6.828

Galerie de photos

Oude Vlijmenseweg 47 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen, werken en/of hobby op één plek met veel comfort en ruimte! Op een ruim perceel gelegen, vooroorlogse hoekwoning met een ruime bedrijfs/hobbyruimte van ca. 129 m2 met diepe afsluitbare oprit voor meerdere auto’s én zelfs een eigen café. Een bijzonder geheel waar functionaliteit en woonplezier op unieke wijze samenkomen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station zijn op een paar minuten fietsafstand bereikbaar, evenals overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage en het Westerpark. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis, het daarachter gelegen natuurgebied de Moerputten en de uitvalswegen zijn eveneens makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 829 m3, woonopp. ca. 93 m2 (excl. zolder), bedrijfsruimte ca. 129 m2, perceel 407 m2, bouwjaar 1937 Begane grond: Entree via de oprit met toegang tot de hal. De hal is voorzien van de meterkast, trapopgang en een praktische provisieruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, sierlijsten op het plafond en een extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en een oven en is eveneens voorzien van vloerverwarming. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning, welke zowel kan koelen als verwarmen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv- ketel (2024), toiletruimte en de badkamer. Vanuit hier is het kantoor, de achtertuin en de bedrijfs/hobbyruimte bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een aanpandige multifunctionele. Deze ruimte is niet direct vanuit de woning bereikbaar, maar beschikt over een eigen entree via de achterzijde en is geschikt voor diverse doeleinden zoals werken aan huis of hobbyruimte. De achtertuin is bestraat en biedt toegang tot de ruime bedrijfs/hobbyruimte van maar liefst ca. 129 m2. Bedrijfsgebouw: De vrijstaande bedrijfs/hobbyruimte meet ca. 22 x 6 meter. Het bestaat aan de voorzijde uit een ruime, loods/opslagruimte met een segmenteerdeur en is voorzien van elektra, verwarming, water en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruimte met eigen entree, die gebruikt kan worden als kantoorruimte. Aansluitend aan de achterzijde van de bedrijfs/hobbyruimte bevindt zich een caféruimte, ideaal voor hobby of ontspanning. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Indien gewenst is het mogelijk deze kamer op te splitsen, waardoor eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote dakkapel. Open ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of bergruimte, voorzien van knieschotten. De ligging in combinatie met wonen en werken maakt het tot een interessant object met volop mogelijkheden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Je parkeert op je eigen oprit en vele voorzieningen, zoals winkels, speelveldjes en scholen, bevinden zich in de directe nabijheid. Een fantastisch familiehuis op een toplocatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
407 m²
Contenu
409 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
129 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.