Welkom in Empel!
Empel is een jonge, groene en waterrijke woonwijk aan de noordoostzijde van ’s-Hertogenbosch, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Empel staat bekend om de kindvriendelijke opzet met veel speelplekken, waterpartijen, sportfaciliteiten én uitstekende bereikbaarheid richting de Bossche binnenstad, Rosmalen en de snelwegen A2 en A59. Het is een wijk waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alles dichtbij hebt. Vanuit deze woning kijk je bovendien uit over groen, water en sportvelden.
Dit bijzonder royale, vrijstaand-geschakeld herenhuis ligt op een prachtig perceel aan de rand van Empel. Een moderne woning met een zee aan ruimte, een heel goede lichtinval. De afwerking van de woning is uitstekend en tot in de puntjes verzorgd. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en fraai ingedeeld, met maar liefst een 9 meter brede pui aan de achterzijde met dubbele tuindeuren en een schuifpui.
De woning is voorzien van HR-ketel (Nefit TrenLline), zonnepanelen (Canadian Solar 450Wp) en een airco met warmte- en cooldown klimaattechniek. Dit maakt de woning erg duurzaam.
Begane grond
Overdekte entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living. Bij binnenkomst valt direct de enorme leefruimte en de grote hoeveelheid daglicht op door de grote en vele raampartijen.
De living is woningbreed en biedt hiermee ruimte aan meerdere zones: een grote zithoek rondom de gashaard, een royale eethoek tussen de woonkamer en de open keuken, een tweede zithoek én een extra werkplek. Aan de achterzijde heeft de pui de volledige breedte, voorzien van dubbele tuindeuren en een schuifpui. Hierdoor loop je via meerdere doorgangen de ruime tuin met overkapping in.
Praktisch is ook de bijkeuken/berging, welke vanuit de living te bereiken is en beschikt over een deur naar de oprit. Ideaal voor voorraad, extra apparatuur en/of jassen en schoenen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds.
Keuken
Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met kookeiland en wandmeubel, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, Quooker, koffiezetapparaat en vaatwasser.
De kamerhoge ramen aan de voorzijde bieden een fraai vrij uitzicht over water en sportvelden.
Tuin
De diepe tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van een riante overkapping met drie lichtkoepels, een tweede terras achterin de tuin, een houten schuur (tweede berging), gazon en volwassen beplanting en bomen. Dankzij de gunstige situering geniet je hier de hele dag van zon én optimale privacy. Naast de schuur nog een achterom, ideaal voor de fiets.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een riante derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers zijn keurig verzorgd en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en deels behangen.
De kleine slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over twee grote inbouwkasten.
De moderne en complete badkamer is lekker ruim en beschikt over een ligbad met whirlpool, inloopdouche met regendouche en handdouche, tweede hangend toilet, breed wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Volwaardige verdieping met een grote overloop met daglicht, voorzien van centrale airco en toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Wederom voorzien van grote kamerhoge ramen. De slaapkamer aan de voorzijde biedt prachtig vrij zicht op de groene omgeving tot aan het Maximakanaal.
Ook is er een separate berging met de opstelling van de CV-combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bestaat desgewenst ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
De woning is voorzien van centrale airco ( Panasonic KIT FZ260WKE 6.0 kW), deze is recent onderhouden (2025).
Fijn om te weten:
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloer-,muur- en dakisolatie.
- Daarnaast geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen uit 2022, opwekking circa 3500 per jaar.
- Op de zolderverdieping is een dakkoepel voor daglicht en er hangt een airco-insrtallatie om te koelen;
- De woonkamer (met uitzondering van de berging) beschikt over vloerverwarming;
- Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming;
- Het buitenschilderwerk is uit 2025;
- Riante tuin met een mooie, grote overkapping over de volle breedte met lichtkoepels. Lees de volledige omschrijving
