BETAALBARE TUSSENWONING MET RUIME TUIN!
Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan een rustig en groen plantsoen, midden in de wijk Maaspoort. Dankzij de autoluwe ligging woon je hier zonder voorbijrijdend verkeer of geparkeerde auto’s direct voor de deur. Tegelijkertijd heb je volop voorzieningen zoals supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, bushalte, speeltuintjes en sport- en recreatiefaciliteiten binnen enkele minuten loopafstand.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraai uitzicht op het plantsoen, een open keuken met keukenblok en inbouwapparatuur uit 2022, een praktische bergruimte onder de trap, drie ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer met raam, inloopdouche en wastafel. De diepe achtertuin van bijna tien meter biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning of uitbreiding. Er is in de tuin zowel voldoende zon als schaduw.
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en volledig uitgevoerd met dubbelglas. Met energielabel B is dit een comfortabele en energiezuinige woning in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1987
• Perceeloppervlakte: 135 m2
• Inhoud: circa 295 m3
• Woonoppervlakte: circa 88 m2
• Berging: circa 6 m2
• Energielabel B
• Volledig geïsoleerd
• Dakbedekking circa vijf jaar geleden vernieuwd
• Combiketel (huur) uit 2023, € 32,50 per maand
• Autoluwe en kindvriendelijke ligging
• Diepe achtertuin van circa 9,85 meter
• Woonkamer met zicht op groen plantsoen
• Open keuken met moderne apparatuur uit 2022
• Badkamer met inloopdouche en toilet (2022)
• Drie ruime slaapkamers
• Stenen tuinberging
• Veel daglichttoetreding
• Glasvezel internetaansluiting aanwezig
• Ideale starterswoning
• Aanvaarding in overleg
LIGGING
De woning ligt aan het Thorbeckeplantsoen in de wijk Maaspoort, een populaire buurt in ’s-Hertogenbosch. Je woont hier rustig en centraal, met op korte afstand diverse winkels, basisscholen en kinderopvanglocaties. Voor je boodschappen kun je terecht bij het Goulmy en Baarplein of in het overdekte winkelcentrum Maaspoort.
Natuur- en recreatiegebieden zoals De Noorderplas en het Maasoevergebied liggen op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen of sporten. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je eenvoudig met de fiets, auto of stadsbus, en ook de aansluiting op de snelwegen A2 en A59 is uitstekend. De bushalte bevindt zich binnen 100 meter van de woning.
TUIN
De achtertuin is circa 9,85 meter diep en 5,60 meter breed en biedt veel privacy. Er is in de tuin zowel voldoende zon als schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, groene borders en een praktische stenen berging achterin. Ook is er een (onmisbare) achterom aanwezig.
Er is voldoende ruimte om eventueel een overkapping, speeltoestel of uitbouw te realiseren. Een ideale tuin voor liefhebbers van buitenruimte en comfort.
De voortuin is eveneens netjes ingericht met verhardingen en beplanting.
INDELING
Begane grond:
Via de entree met meterkast kom je in de woonkamer, die een praktische en speelse indeling heeft. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van veel daglicht in huis. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het groene Thorbeckeplantsoen. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 is vernieuwd en uitgevoerd in U-opstelling. De keuken is voorzien van een royaal composiet werkblad, veel kastruimte en moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetron (Bosch), een koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is ruimte voor een eettafel met uitzicht op de tuin.
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een portaal met de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Het toilet is betegeld en uitgerust met een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een aparte bergkast die nu in gebruik is als inloopkast en ook bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een raam dat zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast met de cv-installatie (2023) en de mechanische ventilatie unit.
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor isolatie en veel daglicht.
Ben je op zoek naar een betaalbare en instapklare woning met een fijne ligging en diepe tuin? Dan is Thorbeckeplantsoen 26 absoluut een bezichtiging waard.
