Royale en modern afgewerkte, vrijstaande villa gelegen op een fantastische plek in De Herven. De Herven staat bekend als één van de fijnste en fraaiste woonwijken van ’s-Hertogenbosch: ruim van opzet, groen, kindvriendelijk en grenzend aan natuurgebied De Heinis. De Tweede Hervendreef zelf is een lommerrijke laan met mooie villa’s op ruim opgezette percelen. Deze villa ligt op een schitterende locatie in de wijk, midden in het groen, op een riant perceel van ca. 870 m2 en is gebouwd met het accent op ruimtelijkheid, degelijkheid en licht. De tuin rondom biedt optimale privacy, is prachtig aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De garage is inpandig bereikbaar en de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De locatie is perfect, immers gesitueerd op loopafstand van NS-station Oost, nabij scholen en winkelcentrum De Rompert en op fietsafstand van de Bossche binnenstad. Met de auto zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.
Inhoud ca. 1.043 m3, woonopp. ca. 222 m2 (excl. inpandige garage), perceelopp ca. 870 m2, bouwjaar 1975.
Begane grond:
Via de overkapping kom je binnen in de grote ontvangsthal met de trapopgang, toiletruimte, toegang tot de garage én de praktische kelderruimte op stahoogte. De living is royaal qua afmetingen en de lichtinval is bijzonder prettig door de vele raampartijen en de glazen erker aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zorgt de Boley openhaard voor warmte en gezelligheid, terwijl openslaande deuren leiden naar de tuin. Aan de voorzijde is een open doorgang naar een werk-/speelkamer.
De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is een ware leefruimte op zich. Twee, brede schuifpuien bieden toegang tot de uitnodigende overkapping en geven prachtig uitzicht op het groen. De keuken beschikt over een massieve kersenhouten keukeninrichting met een granieten werkblad en combineert veel werk- en bergruimte met diverse Miele inbouwapparatuur: koffieapparaat, combi-oven/magnetron (2024), vaatwasser (2023), warmhoudlade, 5-pits gasfornuis incl. grillplaat en een koel/vries-combinatie. Aan de keuken grenst de bijkeuken met een extra keukenmeubel en een deur naar de zijtuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden en plafonds.
De tuin is een oase van rust en privacy en is parkachtig aangelegd met een vijverpartij, gazon, volwassen beplanting en bomen en een groot L-vormig terras. Ook is er een praktische houten berging voor de tuinspullen. Door de ligging op het zonnige zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. De royale garage beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur en heeft een elektrische bedienbare segmentdeur naar de oprit.
1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier volwaardige slaapkamers, afgewerkt met een mooie parketvloer. Drie van de slaapkamers hebben toegang tot het grote dakterras. De masterbedroom beschikt bovendien over een luxe badkamer en-suite. Een van de overige slaapkamers heeft airconditioning Deze badkamer is smaakvol betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een groot ligbad, wastafelmeubel met natuurstenen waskom en ingebouwde kraan en een inloopdouche. Vanaf de overloop is verder nog een 2e badkamer bereikbaar en leidt de trapopgang naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Grote, open ruimte met de mogelijkheid om naar wens nog extra slaapkamers te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een berging met de standplaats van de splinternieuwe CV-ketel (2025).
Deze vrijstaande villa is zeer royaal van opzet, goed onderhouden, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, beschikt over een alarminstallatie en maar liefst 18 stuks zonnepanelen. Gelegen in een zeer geliefde, besloten en groene villawijk De Herven op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van ruimte, rust en fantastisch wonen!
