In een kindvriendelijke wijk, aan een brede groenstrook aan de voorzijde gelegen, royale gezinswoning (130m²) met 4 slaapkamers en zonnig achtertuin op het noorden. Gelegen op korte afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch, op een perceel van totaal 171m²!
Deze rustig gelegen woning uit 1974 wordt na maar liefst 52 jaar door de eerste eigenaar te koop aangeboden. Dat zegt veel over het prettige wooncomfort en de fijne leefomgeving. De woning ligt aan de voorzijde aan een groene strook, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Ook is er in de wijk veel ruimte om te spelen met speeltuinen en veldjes. De gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime Z-vormige woonkamer met veel lichtinval en een halfopen keuken. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een volwaardige vierde slaapkamer bevindt — ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het noorden, is fraai aangelegd met diverse groenborders en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Kortom: een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie met veel potentie om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en in te richten.
Ideaal en strategisch gelegen, in een kindvriendelijke wijk, ten opzichte van vele voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum 'De Rompertpassage' en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Tevens zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportvoorzieningen en een bushalte met diverse buslijnen naar het centrum en het NS-station Oost in de directe omgeving te vinden! De groen opgezette wijk is een kindvriendelijke buurt op slechts 8 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze bourgondische stad kent een assortiment aan leuke winkels, cafés, terrasjes en restaurants. Onze provinciehoofdstad wordt in de regio gezien als een stad met allure en stijl, zowel op cultureel, recreatief- als zakelijk gebied. Bovendien biedt de stad een uitstekend woonklimaat. Kortom, een stad waar mensen graag naar toe gaan!
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennismaakt. Je bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, toiletruimte (met fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte van de Z-vormige woonkamer op met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met uitzicht op het groen. Het raam aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluik. Aan de achterkant van de woonkamer, naast de keuken, bevindt zich voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.
De woonkamer loopt over in de half open keuken aan de achterzijde van de woning. De L-vormige keuken, met marmeren aanrechtblad, is vernieuwd in 2005 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, spoelbak, vaatwasmachine en veel bergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken hebben we tevens via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en is met ca. 15m² heerlijk ruim van omvang. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) is tevens aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer (ca. 12,5 m²) gelegen, deze kamer is voorzien van een wastafel en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Tenslotte bereiken we de ruime en gedateerde badkamer (ca. 6,5m²) welke is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en verwarming.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping met vierde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een ruime voorzolder met 1-pans dakraam en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Avanta).
De vierde slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam (kunststof) aan de achterzijde van de woning.
Tuin en berging:
Vanuit de woonkamer en de keuken is de sfeervolle achtertuin met vrij zicht en achterom te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van bestrating en diverse groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een leuk terras waar je nog lekker van de zon kunt genieten. Kortom een gezellige en sfeervolle tuin!
De voortuin is voorzien van bestrating en groenborders. Tevens bevindt zich in de voortuin een vrijstaande stenen berging.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
