Bijzonder stijlvol, licht en goed ingedeeld appartement (ca. 74m2) op een heerlijk rustige locatie in het populaire ‘Zuid’, met geweldig vrij uitzicht over enorm grote, groene tuinen!
Deze prachtige, recent gerenoveerde begane grond woning heeft een prachtige badkamer (2023), een strakke moderne keuken (2022/ 2023) en twee slaapkamers, met daarbij de optie om heel eenvoudig zelfs een derde (slaap)kamer te creëren.
In de middag stroomt het daglicht rijkelijk de zeldzaam grote woonkamer binnen, wat zorgt voor een ongekend warme, uitnodigende sfeer. De woning beschikt over maar liefst twee balkons, waaronder een ruim balkon van ca. 8m2 aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer, waar het heerlijk genieten is in de zon!
Het gehele appartement heeft hoge kwaliteit hardhouten en zware kunststof puien en raamkozijnen, allemaal met HR++ glas. Onder andere hierdoor heeft de woning een relatief zuinig energielabel, namelijk label C.
Aan bergruimte ook geen gebrek, in het souterrain heeft u een handige eigen privé berging van ruim 9m2. Daarnaast is parkeren ook ontzettend gemakkelijk, dit kan handig voor de deur met een direct verkrijgbare parkeervergunning.
Indeling
Via het lichte gemeenschappelijke trappenhuis met mooie klassieke details bereikt u de woning op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van dit bijzonder stijlvolle appartement.
De gigantische woonkamer (ca. 34 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een bijzonder fijne leefruimte met een groot eet- en zitgedeelte, beide met een prachtige lichtinval. De enorme raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een geweldige verbinding tussen binnen en buiten. Het ruime balkon van ca. 8 m² kijkt vrij uit over de weidse groene tuin en biedt volop rust en privacy. Op dit balkon is meer dan voldoende ruimte voor een goede meubelset, waar u in alle rust samen kunt genieten van de heerlijke middag- en avondzon.
De nieuwe keuken (deels 2022/ deels 2023) in strakke, hoogglans witte uitvoering is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer, en beschikt over ontzettend veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkonnetje aan de voorzijde, een enorm fijne plek met veel ochtendzon. Hier bevindt zich ook een grote, ingebouwde buitenkast.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De heerlijk lichte master bedroom met grote raampartij is ca. 12 m2 en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is compacter en daarmee ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.
De uiterst stijlvolle, bijzonder goed afgewerkte badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft o.a. een grote inloopdouche, een mooi design teakhouten wastafelmeubel, een apart fonteintje, een handdoekradiator en een toilet.
In het souterrain beschikt de woning over een ruime privé berging van ca. 9 m2, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Hier bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 74 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
- Toplocatie in het populaire ‘Zuid’, op ca. 10 min. loopafstand van ‘de Parade’;
- Appartement op begane grond in karakteristiek pand met bouwjaar ca. 1954;
- Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van een derde slaapkamer;
- Gigantische woonkamer van ca. 34 m2;
- Stijlvolle badkamer volledig vernieuwd in 2023;
- Strakke, hoogglans witte keuken (deels 2022/ deels 2023) met alle denkbare inbouwapparatuur;
- Twee balkons, waarvan een ruim balkon van ca. 8m2 op het zuidwesten aan de achterzijde;
- Vrij, weids uitzicht op de grote, groene gemeenschappelijke tuinen aan zowel voor- als achterzijde;
- Privé berging in het souterrain van circa 9 m²;
- Hoge kwaliteit hardhouten en zware kunststof puien en raamkozijnen met HR++ glas;
- Energielabel C;
- Actieve, professioneel beheerde VvE (Panen Vastgoed B.V.);
- Maandelijkse VvE-kosten € 152,92.
Omgeving
Dit prachtige appartement is gelegen op een toplocatie in het gewilde ‘Zuid’ aan de rand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze buurt kenmerkt zich door een prettige combinatie van groen, rust en levendigheid, met een leuk gevarieerd aanbod aan woningen en bewoners.
Voor uw dagelijkse boodschappen liggen de Jumbo en diverse winkels en speciaalzaken direct om de hoek. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal, met het natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ en het ‘Zuiderpark’ in de directe omgeving, waar u kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van het buiten zijn.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op ca. 200 meter loopafstand bevinden zich diverse bushaltes en met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg A2.
Een stijlvol, licht appartement op een fantastische locatie, met het gezellige centrum en alle denkbare dagelijkse voorzieningen op zeer korte loopafstand.
