Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Landweringstraat 48

6133AH Sittard • Limburg

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 3.021

Galerie de photos

Landweringstraat 48 Sittard
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven Algemene informatie In de geliefde en groene wijk Ophoven, op loopafstand van het stadspark en nabij het historische centrum van Sittard, ligt deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 250 m². De omgeving biedt alles wat het dagelijks leven prettig maakt: een basisschool, diverse sportverenigingen, horeca en het gemeenschapshuis bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt bovendien over een brede eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een achterom naar de tuin. Bouw De woning is gebouwd in 1958 en toont de degelijke, traditionele bouwstijl van die periode. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren; het zadeldak is voorzien van glaswolisolatie en bevat asbest in het dakbeschot. De kozijnen zijn van hout, deels met isolerende en deels met enkele beglazing. De vloeren van kelder, begane grond en eerste verdieping zijn van beton, terwijl de zolder is uitgevoerd met een houten vloer. De woning bestaat uit vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder. Kelder De kelder heeft een prima stahoogte en wordt momenteel gebruikt als provisieruimte. Hier bevindt zich ook de watermeter en de toegang tot de kruipruimte. De ruimte is ideaal voor opslag. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waarin zich de meterkast, een zwevend toilet met raampje en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De woonkamer is licht en prettig van formaat, voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een LG-airco uit 2022 die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken, die uitzicht biedt op de oprit. De keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, wasbak, combi-oven en koelkast. Vanuit deze ruimte zijn zowel de kelder als de praktische berging bereikbaar, die uitstekend dienstdoet als opslag- of klusruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en behangafwerking; de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met enkel glas. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche/bad-combinatie, een wastafel en een zwevend toilet. De aparte wasruimte tussen de slaapkamers biedt plaats aan de wasmachine en droger. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt door de hoge nok mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen en de ruimte in te richten als extra slaapkamer of kantoor. De Bosch CV-ketel (2015, huur) staat hier opgesteld. Tuin en perceel Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de poort is de achtertuin bereikbaar, die is gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd; de schuttingen dienen nog vernieuwd te worden. De rest van de tuin kan naar wens opnieuw worden ingericht. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor speelruimte, groen, een modern terras of zelfs een uitbreiding van de woning. Bijzonderheden • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven • Bouwjaar 1958 • Degelijke traditionele bouw met geïsoleerde spouwmuren en zadeldak • CV-ketel Bosch uit 2015 (huur) • Airco LG uit 2022 (koelen én verwarmen) • Brede oprit voor 2 à 3 auto’s • Achtertuin op het oosten • Mogelijkheid tot creëren van extra kamers op zolder • Voorzieningen en stadspark op loopafstand • Energielabel zal binnen enkele dagen beschikbaar zijn INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
20-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6133

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2026 étaient 37.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.645

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.