Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Rijksweg Noord 304

6136AH Sittard • Limburg

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 2.461

Galerie de photos

Rijksweg Noord 304 Sittard
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

''Zeer stijlvolle en royale hoekwoning met 5 slaapkamers en 193 m² woonoppervlakte in de wijk Overhoven te Sittard'' Algemene informatie Deze hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Noord 304 te Sittard en is gesitueerd aan de parallelweg. De woning ligt in de gezellige wijk Overhoven en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, een basisschool, groengebied 'de Schwienswei' en verschillende horecaondernemingen. De woning staat op een perceel van 464 m² met een diepe, via achterom bereikbare tuin Bouw Deze hoekwoning, gebouwd in 1949, is traditioneel opgetrokken met gevels van ongeïsoleerde spouwmuren in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van dakpannen en is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd in beton. In de afgelopen jaren is de woning zeer smaakvol en kwalitatief gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2019 is aan de achterzijde van de woning, op de tweede verdieping, een nieuwe dakkapel geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom, waar tevens een moderne douche en wastafel zijn gerealiseerd. In 2023 is de aanbouw volledig vernieuwd, geïsoleerd en is de voormalige garage getransformeerd tot een stijlvolle en moderne leefkeuken. Het platte dak van de aanbouw is geïsoleerd met EPS-dakisolatie, terwijl het zadeldak boven de keuken voorzien is van 10 centimeter glaswol voor extra isolatie. De woning is uitgerust met kozijnen die deels zijn uitgevoerd in kunststof en deels in hardhout. Deze zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de kelderraampjes. Een deel van de kozijnen is bovendien voorzien van rolluiken. Voor de verwarming en het tapwater beschikt de woning over een Remeha Calenta HR-combiketel CW5 uit 2022, die in eigendom is. Daarnaast zorgt airconditioning op de begane grond, eerste en tweede verdieping voor extra comfort. In 2023 zijn op het dak 15 zonnepanelen geplaatst van elk 410 Wp, met een totale piekcapaciteit van 6.150 Wp. In 2024 genereerden deze panelen samen een opbrengst van 4.700 kWh. Tegelijk met de plaatsing van de zonnepanelen is de meterkast uitgebreid om te voldoen aan de verhoogde capaciteitseisen van de zonnepanelen, de aanbouw en de keuken. Ook zijn op de meeste plekken de stopcontacten vernieuwd. De woning beschikt over vier bouwlagen: een kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Kelder De ruime kelder met een stahoogte van 2 meter is voorzien van de meterkast, gas- en elektrameter. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen en de Remeha HR CV-ketel (2022, eigendom) hier opgesteld. Ook zijn de pomp en de verdelers van de vloerverwarming hier keurig weggewerkt. Een ideale ruimte voor het herbergen van spullen. Tevens is vanuit de kelder is de ruime kruipruimte makkelijk toegankelijk Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning is de hal bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne zwevend toilet met wastafelmeubel en de kelder en woonkamer. De woonkamer in combinatie met de aanbouw is een echte eyecatcher: heerlijk ruim, hoog plafond, strak gestucte wanden en voorzien van een smaakvolle pvc-vloer. De hal, woonkamer, aanbouw en keuken – alle gelegen op de begane grond – zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en luxe woongenot in elke ruimte. Aan de voorgevel waar de zithoek gesitueerd is bevindt zich achter een stijlvol houten wandpaneel een praktische werkruimte. Tevens is hier de airco voor de begane grond geplaatst. In het midden van de woonkamer is er ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en is ook toegang tot een atelier-/kantoorruimte. De toegang verloopt via karakteristieke houten deuren met glas-inleg, die zorgen voor een stijlvolle en lichte entree. In de aanbouw aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval dankzij twee lichtkoepels en grote raampartijen die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Deze ruimte is opgehoogd, volledig geïsoleerd en afgewerkt tot een volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Voor de gehele begane grond is een doordacht lichtplan gerealiseerd, waarbij gebruik is gemaakt van het HUE-systeem. Dit biedt een stijlvolle en flexibele lichtregeling die eenvoudig naar wens kan worden aangepast. De voormalige garage is getransformeerd tot een luxe leefkeuken met marmerlook werkblad, matzwarte fronten, wijnklimaatkast en een indrukwekkend hoog plafond. De stijlvolle kroonluchter vormt het middelpunt van de ruimte en versterkt de luxe uitstraling. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur; een Quooker, Siemens vaatwasser, Bora-inductiekookplaat, AEG ovens, Liebherr wijnklimaatkast, Samsung koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop (met airco en een fijne plafondhoogte van 2,60 meter) geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, strakke wanden en karaktervolle houten deuren. De slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde beschikt over een muurkast en rolluiken. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer (circa 15 m²) met fraai tuinzicht en een tweede muurkast gelegen. De derde kamer (circa 7 m²), gelegen aan de achtergevel, is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd, met uitzondering van de tegels, en recent (2024) nog voorzien van een nieuw zwevend toilet. Verder is deze uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spotverlichting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De brede overloop geeft toegang tot twee kamers en een bergruimte. De master bedroom van circa 21 m² is in 2019 uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een en-suite badkamer met een douche met glazen wand en een stijlvol wastafelmeubel – ideaal als tweede badkamer. Daarnaast is er een praktische hobbyruimte (ook voorzien van dakkapel), belegd met tapijt, die eventueel als extra slaapkamer of kantoor dienst kan doen. Tot slot is er in het knieschot nog een bergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Tuin en perceel Het perceel omvat drie afzonderlijke kadastrale nummers (3449, 3450 en 3968) en heeft een totale oppervlakte van 464 m². Aan de achterzijde bevindt zich een recht van overpad, wat zorgt voor een praktische achterom. In 2023 is de volledige oprit uitgegraven en opnieuw aangelegd, inclusief een geheel nieuwe aansluiting op het rioolstelsel. De fraai aangelegde, diepe tuin is gesitueerd op het zuidwesten en volledig groen omheind, wat optimale privacy biedt. Aan de woning grenst een royaal betegeld terras met een ruime veranda, perfect om het hele jaar door van de tuin te kunnen genieten. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon, een houten tuinhuis met overkapping en een houten berghok aan de achterzijde, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Naast de achterom is er tevens een pad langs de oprit dat directe toegang tot de tuin biedt. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte van 193 m² -5 slaapkamers -Vloerverwarming op de begane grond -Voorzien van 15 zonnepanelen en 3 airco’s -Volledig en smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen -Kantoorruimte aan huis -Luxe en modern uitgeruste keuken -Ruime, praktische tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
464 m²
Contenu
755 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
31-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6136

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2026 étaient 37.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.645

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.