Aller directement au contenu
Logo de FYN Makelaardij

Straatsburglaan 10

6137JC Sittard • Limburg

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.221

Galerie de photos

Straatsburglaan 10 Sittard
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en zeer goed verzorgde vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Sittard, met volop mogelijkheden Algemene informatie In de kindvriendelijke buurt Europapark, aan de rand van Sittard, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 194 m² en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, 16 zonnepanelen, twee airco’s en een energielabel A. Daarnaast is er nog een aanbouw welke momenteel in gebruik is als werkatelier en garage/berging. Door de extra ruimtes op de begane grond heeft de woning de mogelijkheid tot een kantoor- of salonfunctie aan huis en levensloopbestendig wonen. Voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Grenzend aan de woonwijk liggen prachtige natuurgebieden (Tüddernderbos, Schwienswei en Kollenberg) en ook het gezellige centrum van Sittard is goed bereikbaar. De verbinding met Duitsland is uitstekend, net als de ligging van winkelcentra aldaar op fietsafstand. Bouw Deze vrijstaande woning met energielabel A, gebouwd in 1994, is gerealiseerd volgens traditionele normen en met zorgvuldige aandacht voor isolatie en duurzaamheid. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het hoofddak is gedekt met dakpannen en voorzien van Unidek dakplaten en 16 zonnepanelen met een gemiddeld vermogen van 300 Wp per stuk. De platte daken en binnenmuren van de aanbouw (1998 met vergunning) hebben vijf jaar geleden een upgrade gekregen en zijn volledig geïsoleerd met minerale wol. De hardhouten en deels kunststof kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en HR++ glas. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen: de begane grond, de eerste verdieping en een vlizozolder. De houten boeidelen onder het pannendak zijn bekleed met plastisolplaatwerk, waardoor ze minder onderhoud vergen en gemakkelijker schoon te houden zijn. Techniek De woning is volop voorzien van moderne techniek zoals een Nefit HR-CV-combi ketel (eigendom) met Tado bediening voor economische efficiëntie, mechanische ventilatie, twee Mitsubishi airco’s, krachtstroom in de meterkast, een inbraakbeveiligingsinstallatie met brandbeveiliging en overvalfunctie, camerasysteem (Tuya), beregeningsinstallatie (Rainbird) ten behoeve van voor- en achtertuin, vloerverwarming in het atelier en badkamer (Magnum), verlichting (Milight) als in een domoticasysteem, handmatig en middels apps smart bedienbaar. Begane grond Via de royale oprit – met plaats voor meerdere auto’s – en de overdekte entree is de hal met grindvloer bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte met modern zwevend toilet en fontein, en de toegangsdeur naar zowel de woonkamer als de werkkamer. Onder de trap is een handige garderoberuimte gecreëerd. De doorzonwoonkamer straalt ruimte en licht uit dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De grindvloer loopt hier stijlvol door en er is een sfeervolle elektrische sierhaard aanwezig. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco (koelen én verwarmen). Via een getoogde doorgang is de moderne keuken met natuurstenen werkblad en deels vernieuwde apparatuur bereikbaar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (2023), een Bosch combi-oven (2022), een Bosch vaatwasser (2023), een afzuigkap, spoelbak en koelkast. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval, waardoor deze keuken ook ideaal dienst doet als gezellige eethoek. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, atelier/tuinkamer en de werkkamer. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, de CV-ketel en de verdelers van alle radiatoren en vloerverwarming van de aanbouw. De werkkamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden: denk aan kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. De in 1998 gerealiseerde aanbouw is deels uitgerust met vloerverwarming, geïsoleerde vloeren, wanden en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en sfeervolle spotverlichting. De tegelvloer en praktische wasbak en wateraansluiting maken deze ruimtes tot een ideale werkplek. De aanbouw is bovendien inpandig gesplitst in enerzijds een atelier/tuinkamer bereikbaar via een eigen ingang en anderzijds een garage/berging met openslaande deuren met melkglas. Deze ruimte kan uitstekend dienen als garage/berging, opslag of als uitbreiding van een eigen kantoor, salon of atelier. In deze ruimte is er een bedienpaneel voor de alarminstallatie en een eigen verwarming aanwezig. In alle ruimtes zijn diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een vinylvloer, airco en rookmelder en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is een ruime en lichte slaapkamer met vinylvloer, hardhouten kozijnen met rolluiken en een exclusieve inloop kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijgevel, beschikt over een praktische dakkapel met inzethor en rolluik. De derde slaapkamer, gesitueerd naast de badkamer, heeft uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een vinylvloer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de werkkamer. Deze kamer is ruimtelijk opgezet, voorzien van een schuin dak, vinylvloer en daglichttoetreding via zowel een raam als een dakraam. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en speels ingericht met twee verlichte inbouwnisjes. Verder is de badkamer voorzien van een stijlvol vrijstaand ligbad, een inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Voor een optimaal binnenklimaat beschikt de badkamer over dubbele mechanische ventilatie. Op de bovenverdieping zijn in alle ruimtes diverse detectoren van het alarmsysteem aanwezig. Daarnaast zijn álle ruimtes voorzien van inzet- en/of rolhorren. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze in twee delen gesplitste zolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken en heeft bovendien een dakraam. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning staat op een perceel van 562 m², verdeeld over twee kadastrale percelen (nummers 888 en 1085). De achtertuin is ruim van opzet en onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en grind. Een groene erfafscheiding en volwassen bomen zorgen voor optimale privacy. Dankzij de pergola met weelderige klimplanten is er een sfeervolle zithoek gecreëerd. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de linkerzijgevel is er een achteringang aanwezig, bereikbaar via een degelijk hekwerk met tuinpoort. De combinatie van bestrating, beplanting, zitgelegenheden en een functionele toegang maakt dit tot een comfortabele buitenruimte met optimale privacy. De gehele verlichting in de voor- en achtertuin is voorzien van een schemerschakelaar. In de voor-en achtertuin is een buitenkraan met een rolhaspel en wandcontactdoos beschikbaar. Bijzonderheden: - Mogelijkheid voor drempelloos levensloopbestendig wonen - Bedrijf / kantoor / salon / atelier aan huis - Energielabel A - 4-5 slaapkamers - 16 zonnepanelen en 2 airco’s - Ruime oprit en voortuin - Optimale privacy in de achtertuin - Uitstekend onderhouden instapklare woning INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
562 m²
Contenu
797 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
236 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6137

Google Maps

Localisation de Sittard

Aperçu spatial du site de travail dans Sittard

Chiffres de logement et de quartier dans Sittard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sittard. En 2026 étaient 37.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 271.007.

Résidents

37.645

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 271.007

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.384

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.281

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sittard
Année Résidents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sittard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Niveau d'enseignement

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.791

Étiquette B

4.232

Étiquette C

3.910

Étiquette D

1.937

Étiquette F

1.840

Étiquette E

1.711

Étiquette G

1.303

Étiquette A+

593

Étiquette A++

239

Étiquette A+++

212

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sittard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 879 • Électricité: 2.797

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.946

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.973

Appartement

Gaz: 529 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.622

Vrijstaande woning

Gaz: 1.237 • Électricité: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.038 • Électricité: 3.046

Activité dans Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.570

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sittard
Période Délits
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sittard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sittard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer maisons in Sittard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.