Aller directement au contenu
Logo de Van Breukelen makelaars in zekerheid

J.H. Isingserf 61

3766HC Soest • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Soest

Galerie de photos

J.H. Isingserf 61 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en alles binnen handbereik Welkom op een plek waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. Deze charmante hoekwoning ligt op een unieke locatie aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees. En het mooiste? Binnen één minuut lopen sta je al bij het winkelcentrum met een supermarkt, verswinkels en andere voorzieningen. Wat direct opvalt als je hier aankomt, is de rust. In deze straat rijden geen auto’s, en dat merk je. Alleen bestemmingsverkeer – en dat komt hier te voet of met de fiets. Geen voorbijrazend verkeer, maar een ontspannen sfeer waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en jij zorgeloos kunt genieten van de stilte rondom de vijver. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, met basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes om de hoek. Het bos ligt op loopafstand – perfect voor een frisse ochtendwandeling of een middag in de natuur. En of je nu met de bus of trein reist: bushaltes én station Soest-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Deze goed onderhouden gezinswoning biedt je alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A. Zorgeloos wonen, met alle gemakken dichtbij. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlak van 149 m² op een royaal perceel van 302 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en vangt volop ochtend- en middagzon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en een ruime bergzolder. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (Longi Hi-Mo 6 Explorer, 430 Wp per stuk, geplaatst in 2024), met een totaal vermogen van 2870 Wp. Dat betekent: energiezuinig wonen én lagere maandlasten. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, waarna de royale woonkamer zich opent. Een fijne leefruimte met een prettig uitzicht op de achtertuin. De stijlvolle gashaard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse avonden of een ontspannen moment met een goed boek. Via een deur stap je direct de tuin in. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriesvak. Vanuit de eethoek loop je door naar de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra apparatuur. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Via de tweede hal bereik je de trap naar boven, met daarboven een royale multifunctionele kamer met dakraam – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of slaapkamer. Eerste verdieping Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Of je nu een rustige werkplek, kinderkamer of gastenkamer zoekt – de indeling biedt volop mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde, volwaardige slaapkamer. Dankzij het daglicht en de praktische bergruimte achter de knieschotten voelt ook deze etage ruim en functioneel. Aan weerszijden van de overloop zijn extra bergingen, waarvan één is ingericht als cv-ruimte (Nefit Trendline HRC25 / CW4, 2015), netjes weggewerkt en goed bereikbaar. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen en privacy. De voortuin biedt een prachtig uitzicht op de vijver – een rustgevend begin van elke dag. De achtertuin is diep, groen en ruim, met volwassen bomen en een praktische achterom naar het achtergelegen parkeerpleintje. Achterin staat een berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Charmante en ruime hoekwoning - Gelegen aan een rustige vijver in de groene wijk Overhees - Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en natuur om de hoek - Winkelcentrum op loopafstand - Vijf slaapkamers - Moderne keuken en praktische bijkeuken - Royale tuin - Voortuin met uitzicht op het water - Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Perceel van 302 m², woonoppervlak 149 m² - Energielabel A – goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2024) - Verwarming via Nefit Trendline cv-ketel (2015) - Wat je hier meteen ervaart, is de rust van een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer – te voet of met de fiets – komt, ideaal voor spelende kinderen en ontspannen momenten aan de vijver - Oplevering in overleg - Energielabel, clausules koopovereenkomst en NEN 2580 meetrapport beschikbaar via de dataroom (zie brochure)

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
525 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25 /CW4 uit 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3766

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.