Aller directement au contenu
Logo de Van Breukelen makelaars in zekerheid

van Straelenlaan 7

3762CS Soest • Utrecht

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Soest

Galerie de photos

van Straelenlaan 7 Soest
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Van Straelenlaan staat deze royale vrijstaande villa (1991) met een woonoppervlak van 280 m² en een inhoud van 1.180 m³. De woning beschikt over een inpandige garage, een compleet souterrain en ligt op een perceel van maar liefst 1.000 m². Hier woon je royaal, met volop ruimte om te genieten van comfort én praktische luxe. De fraai aangelegde, parkachtige achtertuin is een waar buitenparadijs. Naast meerdere zonnige terrassen vind je hier een groentetuin en een charmante kippenren – ideaal voor wie houdt van groen, buitenleven en een vleugje zelfvoorzienend wonen. Binnen word je verwelkomd door licht en ruimte. De bovenverdieping telt drie royale slaapkamers en een badkamer. In het souterrain vind je een bar en hobbyruimte, maar hier zijn eenvoudig andere functies te realiseren – denk aan een fitnessruimte, werkplek of extra slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en heeft energielabel A+, mede dankzij de hybride warmtepomp, moderne cv-ketel (2020) en maar liefst 40 zonnepanelen (11.800 Wp). Verwarming en warm water zijn duurzaam geregeld en het wooncomfort is hoog, terwijl de energielasten laag blijven. Kortom: een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en een buitenleven van topklasse, op een toplocatie in Soest. Wonen in het groene Soest. De Van Straelenlaan ligt in een rustige, lommerrijke wijk waar privacy en wooncomfort hand in hand gaan. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. De prachtige natuur van de Soesterduinen en het Baarnse Bos liggen letterlijk om de hoek – perfect voor een frisse ochtendwandeling, een sportieve fietstocht of een ontspannen dag in de natuur. Alle voorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je diverse basisscholen, middelbare scholen en sportclubs. Ook winkelcentra, gezellige horecazaken en culturele hotspots zoals Paleis Soestdijk en de historische binnenstad van Amersfoort zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Soestdijk bevindt zich op korte afstand en biedt een directe verbinding richting Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1 en A27, waardoor ook de Randstad binnen handbereik is. Indeling Via de royale entree kom je binnen in een lichte hal met trapopgang, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier stap je de indrukwekkende living binnen: een riante, open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De zithoek met sfeervolle haard nodigt uit om heerlijk te ontspannen, terwijl je in de eethoek alle ruimte hebt voor lange diners met familie en vrienden. Op de vloer ligt een prachtige parketvloer, die warmte en karakter geeft aan het geheel. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren je naar het ruime terras, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De keuken is apart gesitueerd en biedt volop werk- en opbergruimte. Hier beschik je over diverse inbouwapparaten, waaronder een Miele magnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. Een praktische en complete ruimte waar koken een plezier wordt. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne plek waar je alle huishoudelijke taken handig en uit het zicht kunt regelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers die stuk voor stuk een gevoel van rust en geborgenheid uitstralen. De kamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden: van een fijne kinderkamer tot een comfortabele werkplek of een uitnodigende logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een balkon, waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of ’s avonds nog even de stilte van de omgeving opzoekt. De verdieping beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is een echte relaxruimte, compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet – de perfecte plek om de dag in alle rust af te sluiten. Daarnaast is er een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel, ideaal voor gasten of als extra gemak voor het gezin. Qua bergruimte is deze verdieping goed doordacht. Zo is er een inloopkast en een vaste kast tegenover de grote badkamer, ideaal voor linnengoed en dagelijkse spullen. De overloop verbindt de vertrekken op een overzichtelijke manier en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra bergruimte, bijvoorbeeld voor seizoensspullen of archief. Hier is ook de cv-installatie gesitueerd: een Remeha Avanta Ace 40c CCS uit 2020, die samen met de hybride warmtepomp zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. Overige verdiepingen Souterrain: Het souterrain is zonder twijfel een van de grootste verrassingen van deze villa. Hier vind je een enorme leefruimte die direct een gevoel van gezelligheid en sfeer oproept. De prachtige bar met houten afwerking – voorzien van een eigen spoelbak en close-in boiler – en de ruime zit- en speelhoeken maken dit de perfecte plek voor feestjes, borrels of lange avonden met vrienden en familie. Dankzij de ramen komt er bovendien prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte ook overdag aangenaam is. Naast de bar en de royale hobbyruimte biedt het souterrain volop flexibiliteit. Of je nu droomt van een fitnessruimte, thuisbioscoop, kantoor aan huis of extra slaapkamers – hier kun je jouw wensen volledig realiseren. Praktisch gemak is er ook: het souterrain beschikt over een eigen toilet en een aparte wijnopslag, waar tevens de omvormers voor de 40 zonnepanelen zijn geplaatst. En als kers op de taart vind je hier de inpandige garage met elektrische deur, groot genoeg voor twee tot drie auto’s. Een absolute luxe, die comfort en veiligheid combineert en parkeren wel heel eenvoudig maakt. Tuin De tuin – een groene oase. Deze villa staat op een perceel van maar liefst 1.000 m², met een tuin die met recht een parkachtige uitstraling heeft. Alles ademt hier rust en privacy. Aan de voorzijde (zuidwest) word je verwelkomd door een charmant aangelegde voortuin met veel groen en een sfeervolle entree. Hier kom je direct thuis. De achtertuin (noordoost) is een waar paradijs. Een strak gazon wordt omlijst door weelderige borders, sierlijke hagen en volwassen bomen, waardoor er in elk seizoen iets moois te bewonderen valt. Meerdere terrassen, waaronder een groot verhoogd terras direct aan de woning en een idyllisch overdekt terras met druivenrank, nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Achterin de tuin vind je een groentetuin en een charmante kippenren, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en een vleugje zelfvoorzienend wonen. Bovendien staat hier een sfeervol tuinhuis met keuken, voorzien van een losse koelkast, spoelbak en warm water via een close-in boiler. Dé perfecte plek om gezellig te borrelen of te koken in de buitenlucht. Deze tuin is niet alleen prachtig om naar te kijken, maar ook heerlijk om in te leven – van zomerse barbecues met vrienden tot een kop koffie in de ochtendzon. Een plek waar je elke dag het vakantiegevoel ervaart. Bijzonderheden Woning algemeen - Royale vrijstaande villa (bouwjaar 1991) op een perceel van 1.000 m² - Energielabel A+ - Zeer lage energiekosten (zie jaarrekening) - Hybride warmtepomp (2022) in combinatie met Remeha Avanta Ace 40c CCS cv-ketel (2020) - Maar liefst 40 zonnepanelen (11.800 Wp, deels 2024) met omvormers in het souterrain - Dak- en gevelisolatie, grotendeels HR dubbelglas Extra zekerheid - Voor de verkoop is er een onafhankelijk bouwkundig rapport (08-09-2025) opgesteld. Daarnaast zijn het NEN 2580 meetrapport en het energielabel A+ beschikbaar. Alle documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure), waar je ook de clausules terugvindt en direct een bod kunt uitbrengen. Begane grond - Ruime en lichte living met sfeervolle haard en openslaande deuren naar het terras - Mooie parketvloer - Gesloten keuken met o.a. Miele magnetron, 4-pits inductie, vaatwasser, koelkast en close-in boiler - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger Eerste verdieping - Drie royale slaapkamers, waarvan één met balkon - Twee badkamers (1x met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, 1x met douche en wastafel) - Inloopkast en extra vaste kast tegenover de grote badkamer - Zolder bereikbaar via vlizotrap, ideaal als berging, met opstelling cv-ketel Souterrain - Grote multifunctionele ruimte met daglicht - Bar en hobby-/speelruimte - Extra toilet - Wijnopslag met omvormers zonnepanelen - Inpandige garage met elektrische deur, ruimte voor 2 à 3 auto’s Tuin - Parkachtige achtertuin (noordoost) en charmante voortuin (zuidwest) - Meerdere terrassen, waaronder een verhoogd terras en een terras met druivenrank - Groentetuin en charmante kippenren - Tuinhuis met keuken (losse koelkast, spoelbak en warm water via close-in boiler) - Volop privacy en een unieke plek voor buitenleven en ontspanning

Prêt immobilier berekenen

€ 1.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.480.850

3,04%

Annuellement

%

€ 72.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
1000 m²
Contenu
1184 m³
Autre espace intérieur
69 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta Ace 40c CCS (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3762

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.