Aller directement au contenu
Logo de De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

De Dellen 39 A

9231EA Surhuisterveen • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Assink NVM Makelaars

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.861

Galerie de photos

De Dellen 39 A Surhuisterveen
Photo 67

Description

Locatie, locatie, locatie... Bij deze woning is deze makelaarscliché écht van toepassing! De Dellen 39A in Surhuisterveen is een prachtige, ruime twee-onder-een-kapwoning op misschien wel het allermooiste plekje van de nieuwbouwwijk Rozenhof. Hier woon je naast de dierenweide en letterlijk midden in het centrum van Surhuisterveen, in een nieuwbouw thuis waar alles al voor je is gedaan. Winkels, supermarkten, terrasjes en andere voorzieningen; hier woon je letterlijk in het bruisende hart van Surhuisterveen, terwijl je uitkijkt op het groen en de gemoedelijkheid van het hertenkamp. Een unieke combinatie van levendigheid en rust. Deze halfvrijstaande woning uit 2022 is tot in de puntjes verzorgt en staat op een perceel van 220m² eigen grond. De woning biedt maar liefst circa 123m² aan woonoppervlakte. Met een inhoud van ongeveer 459m³ en in totaal 6 kamers (waarvan 4 slaapkamers) heeft het huis alle ruimte voor het hele gezin. Waarom wachten op een nieuwbouwproject als dit geheel voor je klaarstaat? Alles aan deze woning ademt kwaliteit en luxe. De woning is met zichtbare liefde en oog voor detail afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de strakke gietvloer op de begane grond op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De luxe open woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur, is ook een echte eyecatcher, net als de prachtige achtertuin met de luxe gepoedercoate overkapping. Je zou niet zeggen dat het al bewoond is geweest en alleen als modelwoning is gebruikt, zo keurig is de woning. Van de strakke gietvloer op de begane grond tot de luxe overkapping in de achtertuin, van de moderne keuken tot de stijlvolle badkamer, alles verkeert in nieuwstaat. Duurzaam en energiezuinig wonen? Ook dat is hier uitstekend voor elkaar. De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer én HR++ glas) en heeft energielabel A+. Dankzij een geavanceerde lucht-water warmtepomp met geïntegreerde boiler (ca. 180 liter) is het huis volledig gasloos. Deze warmtepomp verzorgt de verwarming (vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer) én het warme water in de woning. Voor extra comfort zijn de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping voorzien van elektrische radiatoren, zodat je het daar snel aangenaam warm hebt wanneer nodig. Het klimaatsysteem met balansventilatie (WTW aan warmtepomp) zorgt continu voor frisse lucht met vrijwel geen warmteverlies. Tel daar de aanwezige zonnepanelen bij op en je hebt een toekomstbestendig, energiezuinig thuis met lage energielasten. En als klap op de vuurpijl geeft de hypotheekverstrekker jou meestal ook nog een fikse rentekorting op de gehele hypotheek door de duurzaamheid van het geheel! Woningborg Certificaat en Politiekeurmerk veilig wonen Naast comfort en duurzaamheid biedt De Dellen 39A je ook gemoedsrust. De woning wordt geleverd met Woningborg-garantie. Een geruststellende gedachte, want deze kwaliteitswaarborg dekt bepaalde bouwkundige gebreken, zelfs als de bouwer ze zelf niet kan verhelpen. Bovendien is de woning uitgerust met het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Dat betekent dat er bij de bouw al veel aandacht is besteed aan inbraakpreventie en veiligheid, met onder andere gecertificeerd hang- en sluitwerk en goede verlichting rondom het huis. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, een modern toilet (hangcloset met fonteintje) en de trapopgang. Onder de trap is een handige trapkast voor provisie en extra bergruimte. Via de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken, die is voorzien van een luxe inbouwkeuken met kwaliteitsapparatuur van ATAG. Hier kook je met uitzicht op de straat. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Door de hoge gootlijn hebben de slaapkamers geen schuine wanden, wat ze extra ruim en praktisch maakt. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een overloop die toegang geeft tot twee kamers en de technische ruimte. Eén kamer is ingericht als royale vierde slaapkamer, compleet met groot dakraam voor veel lichtinval. De tweede kamer is momenteel in gebruik als hobby/werkkamer, maar kan uiteraard ook dienen als logeerkamer of extra slaapkamer. In de separate technische ruimte staan de installaties opgesteld: de warmtepomp met boiler, de waterontharder en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er bergruimte aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin, met als blikvanger de privacyvolle achtertuin op het fijne noord-westen. De tuin is volledig omsloten met een mooi hekwerk; ideaal voor spelende kinderen of huisdieren en biedt veel veiligheid en privacy. De achtertuin is verzorgd en grotendeels onderhoudsvriendelijk, met een terras direct achter het huis en groen om van te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging (voorzien van elektra) voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Direct daarvoor is ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Heb je behoefte aan meer (parkeer)ruimte? Er is de mogelijkheid om hier een garage te realiseren. Daarnaast is er altijd voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoekers. De directe omgeving en Surhuisterveen: Dankzij de ligging aan De Dellen woon je letterlijk in het kloppend hart van Surhuisterveen. Stap de deur uit en je staat binnen enkele minuten bij de bakkers, de supermarkten of een van de vele andere winkels (Surhuisterveen telt er meer dan 100!). Gezellig een terrasje pakken of uit eten? De horeca van het centrum ligt om de hoek. Ook scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Surhuisterveen heeft niet voor niets een belangrijke regiofunctie en bruist het hele jaar door van de activiteiten. Sterker nog, het dorp is door onderzoeksbureau Ipsos verkozen tot het beste winkelcentrum van Friesland en hier woon jij hier midden in. Ook scholen o.a. CBS De Bernebrege op 200 meter en het voortgezet onderwijs het Singelland in de straat er tegenover. Sportvoorzieningen (o.a. zwembad Wettervlecke, vele fitnesscentra, sporthallen, voetbalvelden, korfbalvelden, volleybal en tennis) en het busstation zijn lopend of fietsend bereikbaar. Bovendien ben je via de A7 in no-time in bijvoorbeeld Drachten, Groningen of Leeuwarden. De slogan van Surhuisterveen is dan ook niet voor niets; Surhuisterveen, zo gezellig is er maar één! Is dit jouw nieuwbouw thuis in het hart van de Friese Wouden? Wacht niet te lang, want een instapklare woning op deze toplocatie is zeldzaam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze flexibele makelaars bij De Dellen 39A in Surhuisterveen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
459 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9231

Google Maps

Voir Surhuisterveen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Surhuisterveen

Chiffres de logement et de quartier dans Surhuisterveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Surhuisterveen. En 2025 étaient 6.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 284.762.

Résidents

6.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 284.762

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.104

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Surhuisterveen
Année Résidents
2021 6.050
2022 6.080
2023 6.100
2024 6.130
2025 6.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Surhuisterveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 201.959
2022 EUR 220.570
2023 EUR 250.131
2024 EUR 261.089
2025 EUR 284.762

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.710 0-15: 940 15-25: 635 25-45: 1.330 45-65: 1.500

Niveau d'enseignement

Hoger

740

Praktisch

1.300

Middelbaar

2.080

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

5.765

Buiten Europa

245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 426
Appartementen 697
Tussenwoningen 559
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 434

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 792
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 211
2000 tot 2010 195
2010 tot 2020 137
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

798

Étiquette A

752

Étiquette B

472

Étiquette D

325

Étiquette E

207

Étiquette G

199

Étiquette F

173

Étiquette A+++

77

Étiquette A++

58

Étiquette A+

53

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Surhuisterveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.361 2.486
2021 1.521 2.556
2022 1.187 2.397
2023 985 2.349
2024 945 2.421

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.079

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.776

Koopwoning

Gaz: 1.097 • Électricité: 2.837

Appartement

Gaz: 643 • Électricité: 1.446

Tussenwoning

Gaz: 917 • Électricité: 1.938

Vrijstaande woning

Gaz: 1.233 • Électricité: 3.019

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.597

Activité dans Surhuisterveen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Surhuisterveen
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 10
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 15
mrt 2025 11
nov 2024 12
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Surhuisterveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Surhuisterveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Surhuisterveen?

Surhuisterveen telt in 2025 ongeveer 6.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Surhuisterveen is in 2025 circa € 284.762.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Surhuisterveen ligt rond € 26.104 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Surhuisterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Surhuisterveen?

In Surhuisterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer maisons in Surhuisterveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.