Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Lijsterstraat 2

4005EE Tiel • Gelderland

Disponible

€ 396.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 405.770

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Lijsterstraat 2 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met diepe tuin en flinke garage nabij het centrum! Sfeervol en rustig gelegen, dat zijn de kenmerken van deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Tiel. Winkels, supermarkten, een basisschool en de prachtige groene uiterwaarden van de rivier de Waal zijn allen op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie aan de rand van de stad, terwijl je toch heerlijk vrij kunt wonen! De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw een terras te creëren, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale stenen garage gerealiseerd; deze is vanaf de Nachtegaallaan via een gedeelde oprit met de buren bereikbaar. De garage biedt ruimschoots plaats aan een auto, met daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, is dit een ideale woonomgeving voor kinderen. Voor treinreizigers is het NS-station ook binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog plafond met karakteristieke balken. Tevens is er toegang tot een goed bruikbare kelder die extra bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de straat aan de voorzijde, maar ook op de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oorspronkelijke woning aanzienlijk verruimd is. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de half open keuken, de bijkeuken en recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Vanuit het achtergelegen eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overkapte terras, dat de woning met de achtertuin verbindt. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is middels recht opgetrokken wanden verruimd naar de prettige slaapverdieping die het nu is. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De volledige bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruimte voor werk, hobby of bijv. in gebruik te nemen als extra logeerkamer. ALGEMEEN: * Uitgebouwde hoekwoning in charmante jaren '30 sfeer; * Rustig gelegen aan de rand van de stad; * Veel buitenruimte door de diepe achtertuin van bijna 23 meter! * Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen; * De groene uiterwaarden van de Waal en de Tielse jachthaven liggen letterlijk om de hoek; * Vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m²; * Recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen; ook aan de verbruikskosten is gedacht! * Sfeervolle kenmerken als glas-in-lood, open haard en hoge balkonplafonds; * Badkamer 3 jaar geleden vernieuwd; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2021 eigendom); * Buitenschilderwerk: begane grond 2025, verdieping is van kunststof; * Energielabel D, nadien nog zonnepanelen geplaatst; * Bouwjaar: 1939; * Inhoud: 337 m³; * Woonoppervlakte: 88 m²; * Perceelsomvang: 289 m²; * Aanvaarding in overleg. Kortom een hele leuke woning met vele pluspunten, komt u langs om zelf te kijken?

Prêt immobilier berekenen

€ 396.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 405.770

2,78%

Annuellement

%

€ 19.800

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 396.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
337 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4005

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.