Aller directement au contenu
Logo de Van Loon Makelaardij

Merelstraat 22

4005EX Tiel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Deur Makelaars

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 4.432

Galerie de photos

Merelstraat 22 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’20 eindwoning met karakter en hedendaags wooncomfort, op loopafstand van de binnenstad In een rustige straat vlak bij het centrum van Tiel staat deze karaktervolle eindwoning uit de jaren twintig. De woning combineert de charme van de bouwperiode met het comfort van nu. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en verduurzaming, waardoor het huis instap klaar is en klaar voor een nieuwe eigenaar. De ligging is bovendien ideaal voor gezinnen: direct in de omgeving bevindt zich een ruime speeltuin, en binnen enkele minuten lopen liggen nog zo’n vijf andere speeltuinen. Dit maakt de wijk bijzonder kindvriendelijk en levendig. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte komt u binnen in de lichte en gezellige woonkamer. De houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven het geheel een warme, klassieke uitstraling. De aansluitende keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en fraai tegelwerk tot aan het plafond. Dankzij de airconditioning (2025) op de overloop is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel, zowel boven als beneden – en in de winter zorgt deze voor extra warmtecomfort. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2022) en een dakraam dat zorgt voor daglicht. Buitenruimte De woning beschikt over een keurige achtertuin op het zuiden – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een praktische achterom. De tuin biedt verrassend veel privacy en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Onderhoud en verbeteringen De woning is na 2022 op diverse punten aangepakt: • Vrijwel alle ramen vervangen door HR++-glas (2022) – met uitzondering van het glas-in-lood, het toilet en het dakraam • CV-installatie Nefit (2022) • Dakisolatie aan de binnenzijde aangebracht • Zonnepanelen (10 stuks, 2022) – lagere energielasten • Badkamer volledig vernieuwd (2023) • Airconditioning geplaatst (2025) • Westgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (2024) • Schilderwerk buiten uitgevoerd (2023) De muren en vloer zijn niet geïsoleerd, maar door de uitgevoerde verbeteringen is het energieverbruik merkbaar gunstiger geworden. Locatie De Merelstraat is een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum van Tiel. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar. De binnenstad, met haar winkels, horeca en weekmarkt, en de rivier de Waal liggen op korte afstand. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Inhoud: ca. 335 m3 • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: (volgt zsm) • Zuidgerichte tuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Een goed onderhouden jaren ’20 eindwoning op een gunstige locatie in Tiel. Klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan karakter en comfort. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
335 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4005

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.