Aller directement au contenu
Logo de Woonkoppel Makelaardij

Rozenstraat 10

4001DW Tiel • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Zoelen

Galerie de photos

Rozenstraat 10 Tiel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in de geliefde Bloemenbuurt van Tiel, staat een vrijstaande woning die je niet alleen verrast, maar ook meteen weet te verleiden. Een huis waar rust, ruimte en stijl samenkomen, terwijl het centrum, winkels, scholen en het NS-station letterlijk om de hoek liggen. Het is zo’n plek waar je de deur achter je sluit en de drukte van de dag vanzelf van je afglijdt - een fijn thuis op een verrassend rustige plek, midden in de stad. Binnen valt het licht meteen op wat binnenkomt via de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer voelt ruim, elegant en ontspannen tegelijk. De brede houten vloerdelen geven warmte, terwijl de stalen deur het geheel een moderne, high-end uitstraling geeft. Wanneer de houtkachel brandt, ontstaat er een sfeer die bijna vanzelf uitnodigt tot lange avonden, goede gesprekken en diners die langzaam overgaan in een gezellige nazit. Dit is zo’n ruimte waar geleefd wordt, gelachen wordt en herinneringen ontstaan. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel en vormt het kloppende hart van het huis. Strakke lijnen, volop werkruimte en alles binnen handbereik voor wie graag kookt of simpelweg geniet van comfort. De quooker zorgt voor direct kokend water en maakt het dagelijkse leven net wat gemakkelijker. Aangrenzend ligt de bijkeuken, een praktische luxe waar tevens de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Aansluitend is ook het toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Ruim, licht en comfortabel - precies zoals je het wilt. De kamers laten zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen: een rustige thuiswerkplek, een stijlvolle kleedkamer, kinderkamers of een logeerkamer. De badkamer is fris en compleet ingericht en vormt een prettige plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. En dan is er nog de open zolderverdieping: een heerlijke, lichte ruimte voor wie groots durft te denken. Bijvoorbeeld een master suite, atelier, thuisgym of extra kamers - de mogelijkheden liggen hier helemaal open. Buiten ontvouwt zich een tuin die bijna als een verborgen paradijs voelt. Uitzonderlijk diep, groen en met veel finesse aangelegd. Het terras en de sfeervolle overkapping vormen een plek waar het buitenleven vanzelf centraal komt te staan: lange lunches in het voorjaar, zwoele zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie in de zon. En dan het zwembad... Strak ingebouwd, stijlvol geïntegreerd in de tuin en verrassend onderhoudsarm dankzij het moderne zoutwatersysteem. De slimme zoutcel zet automatisch zout om in chloor, waardoor het water continu fris en sprankelend blijft. De geavanceerde filterinstallatie en energiezuinige warmtepomp zorgen bovendien voor verrassend lage stook- en energiekosten en houden het water heerlijk warm, zelfs wanneer de dagen wat frisser zijn. Luxe, maar dan zonder zorgen. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren 30 woning met karakter - diepe tuin op het westen (circa 35 meter diep) - onderhoudsarm buitenzwembad - open keuken met spoeleiland - warme houten vloer - drie slaapkamers - royale en moderne badkamer - ruime zolder - alle voorzieningen in de nabijheid - nabij NS station Een vrijstaande woning op een geliefde plek in Tiel, met licht, ruimte, een uitzonderlijk diepe tuin en een zwembad dat het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Dit is zo’n huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral fantastisch voelt om in te wonen. Hier kom je thuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
333 m²
Contenu
394 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4001

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.