Aller directement au contenu
Logo de Adequaat Makelaardij

Boomstraat 34

5038GS Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 410.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 420.050

Prix d'achat /m²: € 4.606

Galerie de photos

Boomstraat 34 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is. Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden! Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek. De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg. Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca. Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken. De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij. Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken. Indeling De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering. Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte. Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in. De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen. De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping. Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen. De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots. De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden. Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden. Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels. Bijzonderheden * Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt * Op loopafstand van het centrum van Tilburg * Energielabel B * Drie slaapkamers * Warmtepomp (2022) * Vier airconditioningunits (2020 en 2024) * Drie zonnepanelen (2022) * Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024) * Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 410.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050

2,78%

Annuellement

%

€ 20.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 410.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
315 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.