Aller directement au contenu
Logo de Lupker Makelaardij

Boomstraat 94

5038GT Tilburg • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 419.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.740

Prix d'achat /m²: € 5.116

Galerie de photos

Boomstraat 94 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BOOMSTRAAT 94, TILBURG De Boomstraat heeft binnen Tilburg en binnen ons kantoor een unieke status. Dit kleine stukje straat, aan het "Rode Fietspad", noemen wij altijd met liefdevolle knipoog "Het klein Jordaan van Tilburg". Van dit straatje is er echt maar 1 in onze stad. Het is niet voor niets dat wij met zo veel liefde over deze straat spreken, evenals alle bewoners hier. Wij zijn achter het grootste deel van de karakteristieke deuren al eens naar binnen geweest, zitten zelf met ons kantoor om de hoek en elke keer worden we toch weer verrast door het unieke karakter van alle woningen hier. Elke woning heeft zijn eigen karakter en zo ook zeker dit uiterst sfeervol thuis! Een karakteristiek plaatje van een gevel, een super sfeervolle en levendige inrichting heerlijk lichte ruimtes en een echt eigen karakter van wonen! Wij mogen jullie dan ook vol enthousiasme uitnodigen om deze woning te komen bezichtigen en te komen ervaren tijdens een persoonlijke rondleiding. Wij garanderen dat u met hetzelfde gevoel in de woning zult rondlopen als de foto's u doen beloven.... Het is hier betreden met eigen risico om verliefd te worden op dit snoepje van een woning! KENMERKEN: - Bouwjaar: omstreeks 1905 - Inhoud: ca. 319 m3 - Woonoppervlakte: ca. 82 m2 exclusief de 8 m2 zolderkamer - Perceel: 124 m2 - Tuin op het zuiden - Energielabel D INDELING Begane grond Vanuit het portaal met garderobe betreedt je de woning en zal je meteen de fijne hoogte en de lichtinval in de woning opvallen. De sfeervolle woonkamer voelt ruim en open aan en biedt een fijn zicht op de verrassend diepe tuin door de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Een fraai detail is hier het glas-in-lood venster dan een mooi kleurenspel geeft als de zon aan de zuidzijde binnenvalt. De woonkamer biedt ruimte voor een riante eethoek aan de straatzijde en een heerlijk grote hoekbank in de tuingerichte living. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met een stucwerkafwerking en de vloer is voorzien van een eiken plankenvloer. Vanuit de living heb je toegang tot je gemoderniseerde, half-open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Zo is er een grote inbouw koelkast, vaatwasser en een fornuis van bourgondisch formaat. De natuursteen vloer loopt door vanuit de keuken in het achtergelegen portaal met wasruimte en toilet. Eerste verdieping Deze verdieping is in het verleden al eens grondig heringedeeld en biedt nu plaatst aan 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping! Dus geen badkamer op de begane grond achter de keuken, maar een heerlijk luxe badkamer boven met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de woning en zijn beiden verruimd door de plaatsing van een dakkapel. Zolderverdieping De zolderverdieping is eveneens aangepakt en voorzien van een geïsoleerd dak met dakvenster. Huidige trotse bewoners hebben deze nu in gebruik genomen als werkkamer/ kantoor aan huis, maar uiteraard zien wij hier mogelijkheden om hier een derde slaapkamer in gebruik te nemen. Tuin: Een fijne aanvulling op je leefruimte is hier de verrassend ruime stadstuin. Deze volwaardige tuin is gelegen op het zuiden en geeft de hele dag zonuren en veel privacy. Je woont hier in het hart van de stad, op loopafstand van alles dat onze binnenstad te bieden heeft, met scholen, het spoorpark, horeca en winkels op 5 minuten lopen. Wij begrijpen als geen ander als jullie net zo enthousiast worden over de kans om dit huis binnenkort jullie THUIS te mogen noemen!

Prêt immobilier berekenen

€ 419.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.740

2,78%

Annuellement

%

€ 20.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
319 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Aillant HR solide plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.