Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Tilburg

Dudokhof 61

5041EZ Tilburg • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: GoedVast Makelaars

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.059

Galerie de photos

Dudokhof 61 Tilburg
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom thuis In een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Tilburg staat deze charmante tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een warme, uitgebouwde gezinswoning met karakteristieke details, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacyvolle achtertuin: dit huis heeft het allemaal. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, het energielabel is keurig C en er zijn diverse slimme woonoplossingen gerealiseerd. Hier vind je niet alleen comfort, maar ook sfeer en ruimte voor elk gezinslid. Ideaal voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens die willen groeien in een fijne buurt met alles binnen handbereik. • Woonoppervlakte: • Bouwjaar: 1989 – degelijk gebouwd met oog voor kwaliteit. • Kindvriendelijke wijk: rustige straten, hofjesstructuur en volop speelgelegenheid. • Tuin: gelegen op het noorden, fraai aangelegd en privacyvol. • Aantal slaapkamers: 4 – ideaal voor gezinnen of om flexibel in te richten. Indeling Begane grond Wat dit huis écht bijzonder maakt? De slimme combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendige elementen. We betreden de woning via de centrale hal. Deze is praktisch ingedeeld met een modern toilet (vernieuwd in 2014) en een nette meterkast. Ook de trap naar boven bevindt zich hier. Al bij binnenkomst voel je de ruimte; de woning is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd, wat direct zorgt voor een royale indruk. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit op een rustige en populaire hof. Hier valt het oog meteen op de sfeervolle open haard, de sierlijsten langs het plafond en de warme eiken houten vloer: ingrediënten voor knusse avonden en een uitnodigende leefomgeving. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken – een ware eyecatcher! In 2016 is deze grondig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, een vaatwasser (2017), een losstaande koel-vriescombinatie, een robuuste RVS spoelbak en als middelpunt een groot roestvrijstalen eiland met praktische lades. Dankzij twee strategisch geplaatste lichtkoepels baadt de uitbouw in natuurlijk daglicht, waardoor het tafelen hier een waar plezier wordt. Eerste verdieping De trap leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar leent zich ook goed voor een thuiswerkplek of babykamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2014 en is praktisch ingedeeld. Er is een ligbad met douche, een toilet en een dubbele wastafel. De afwerking is strak en tijdloos, met veel lichtinval en een rustgevende sfeer. Tweede Verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is hier een zeer ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en extra opbergmogelijkheden. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en openslaande deuren is het hier alsnog heerlijk licht en zonnig. Geniet in alle privacy van zomerse BBQ’s of een kop koffie in de ochtendzon. Groen, compact en verzorgd – deze tuin is een verlengstuk van de woning. Omgeving De ligging is ideaal; op loopafstand van het centrum en in een fijne rustige buurt met aan de voorzijde van de woning een kindvriendelijk groen speelveld (met Japanse sierkers). Ook de Albert Heijn XL met daarbij diverse winkels, het NS-station, het Wilhelminapark en de opkomende Spoorzone bereikt u zo te voet. Aan het Dudokhof is het nog net vrij parkeren voor de deur. Highlights van de Woning • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken – Comfort en veiligheid met één druk op de knop. • Moderne badkamer geplaatst in 2014 – Stijlvol, licht en gezinsvriendelijk met ligbad + douche, dubbele wastafel en een toilet. • Vernieuwde keuken (2016) – Luxe kookcomfort met een Boretti-fornuis, RVS eiland en lichtkoepels. • Dakkapel met vernieuwd plat dak (2024) – Meer ruimte en licht inval. • Vier slaapkamers – Flexibele indeling voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Ben jij klaar voor de volgende stap? Deze woning is een zeldzame kans in een populaire buurt. Plan snel je bezichtiging – jouw droomhuis wacht op je!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
413 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
04-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5041

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.