Aller directement au contenu
Logo de Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 1

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 3.930

Galerie de photos

Fabriekstraat 1 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw! Dit vind je bijna nergens! Een tweekapper met afgesloten oprit, garage, zonnige en ruime tuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een woonkamer en woonkeuken, bijkeuken, berging, en kelder gelegen in het centrum en op loopafstand van het treinstation. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond; alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en er is nagenoeg overal HR++ beglazing aanwezig. Als deze woning niet voldoet aan je wensenlijstje, dan weten we het niet meer. Bouwjaar: 1955 Inhoud woning met garage: circa 680 m³ Woonoppervlakte: circa 187 m² Perceel: 260 m² Verwarming: HR cv-ketel, Nefit uit 2013; vloerverwarming op de begane grond Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: De entree bestaat uit een afgesloten portaal met veel glas. Achter het portaal tref je de hal met trapopgang, toiletruimte, kelder (met groepenkast) en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. In de entree en hal liggen antracietkleurige, in visgraat gelegde, tegels. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft in de zijgevel openslaande tuindeuren. Doordat je de oprit middels een hek kunt afsluiten, kun je hier ook fijn gebruik van maken. Hier liggen grote, lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond heeft gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkeuken is uitgebouwd en er is een bijkeuken gecreëerd waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. Er is een enorme schuifpui aanwezig waardoor de keuken nagenoeg opgaat in de tuin en er veel licht binnen komt. Ook de solartube in het plafond verzorgt extra licht. Het keukenblok is uitgevoerd met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Op de koelkast na, is alle apparatuur uit 2023/2024. Zowel in de keuken als in de bijkeuken liggen lichtgrijze tegels voorzien van vloerverwarming. In de keuken zijn enkele wanden kleurrijk behangen. Er is ook een aparte ingang vanaf de oprit. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De wasruimte is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel, de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer met v-groef en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een breed frans balkon. De ruimtes zijn respectievelijk 13 en 11 m² groot. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en was oorspronkelijk een loggia, vandaar de grote deur van staal en glas. De gevel bestaat uit een grote pui, verdeeld in drie ramen tot aan de vloer, waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Het middelste raam is een draai-kiepraam. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een rank meubel met twee waskommen. Op de vloer ligt een grote lichtgrijze tegel en de wanden zijn geheel betegeld met een witte wandtegel. Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier ligt op de overloop en in de slaapkamers een laminaatvloer met v-groef en zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Badkamer 2 is voorzien van een hangcloset, een fonteintje met meubel en een half ronde douchecabine. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 4 bestrijkt de gehele voorzijde (hier zijn nog twee kamers van te maken) en is circa 25 m² groot. Slaapkamer 5 en slaapkamer 6 zijn aan de achterzijde gelegen en zijn respectievelijk 9 en 8 m² groot. Slaapkamer 5 was ook ooit een loggia. Buiten: Er is een lange oprit aanwezig welke middels een hekwerk is af te sluiten. De garage heeft aan twee zijden openslaande garagedeuren en beschikt over elektra en water. Naast de garage is nog een aparte berging aanwezig welke via de achtertuin bereikbaar is. De achtertuin is fraai aangelegd en zonnig! Er is een groot terras achter de garage en een knus terras aan de woonkeuken. In het verlengde van dat terras is een groot gazon (kunstgras) aangelegd met aan de zijkanten diverse struiken, planten en boompjes. Het gazon en het grote terras worden weer gescheiden door een strook met grind en twee boompjes. Er is elektra en water aanwezig.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
680 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.