Aller directement au contenu
Logo de Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 3

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.096

Galerie de photos

Fabriekstraat 3 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in het centrum, met een karaktervolle gevel, bevindt zich deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Als gemeentelijk monument biedt de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort. De royale woonkamer, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, zorgt voor een speelse en huiselijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als samenzijn. De keuken met bijkeuken vormt een praktische en prettige basis en met vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: een fijne tuin, een berging en een garage op afgesloten terrein zorgen voor comfort en gemak in het centrum. De Sedumdaken op de uitbouw, berging en garage; de HR++-beglazing, geïsoleerde gevels en het geïsoleerde dak onderstrepen het duurzame karakter van de woning. Een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek, ruim en compleet woonhuis! Bouwjaar: 1955 Inhoud: circa 570 m³ Woonoppervlakte: circa 177 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: Je komt binnen in een portaal met erachter een lange hal, gescheiden door een glaspanelen deur. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de verdiepte trapkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. Er ligt een tegelvloer van kleine gekleurde tegeltjes, het plafond is gestuukt, de wanden zijn gestuukt en aan de onderzijde voorzien van een afwasbare laag. De toiletruimte heeft dezelfde vloertegels en beschikt over een toilet en hoekfonteintje. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven met een 4-pits gaskooktoestel, een koelkast en vriezer. Achter de keuken ligt de bijkeuken welke weer leidt naar de tuin. In de keuken en bijkeuken liggen grijs gemêleerde vloertegeltjes, zijn de wanden deels betegeld en tref je glaspaneel deuren. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en een extra aangebouwde kamer, ook gescheiden door glaspaneeldeuren. Het kan een grote ruimte zijn, maar ook drie aparte ruimtes als de deuren dicht worden gedaan. Dit geeft veel mogelijkheden om de woonkamer(s) te gebruiken. In de ruimte ligt een eiken houten vloer voorzien van een subtiele whitewash; de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Bij de en-suite-deuren tref je twee vaste kasten aan een zijde en twee schouwen aan de andere zijde. Zowel de voor- als de midden kamer zijn apart te bereiken vanuit de hal. De ruimte in de uitbouw heeft een deur naar de bijkeuken. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de volgende verdieping. Op de overloop tref je nog een bergkast. Er ligt vinyl op de vloer (betonlook), de wanden en het plafond hebben dezelfde afwerking als de hal beneden. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Hier liggen grijs gemêleerde vloertegels en zijn de wanden geheel betegeld. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en bestaat uit oorspronkelijk twee kamers waardoor dit een zeer royale slaapkamer is geworden. Er is een inbouwkast aanwezig en een extra raam in de zijgevel. Er ligt (betonlook) vinyl op de vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Er aantal wanden zijn voorzien van een fraai behang. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een openslaande deur met een Frans balkon en eveneens een inbouwkast. Hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Tweede verdieping: Overloop met bergkast, met hierin de cv-ketel, en toegang tot drie slaapkamers en een aparte wasruimte. Er ligt vinyl (betonlook) en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft ramen in de voor- en zijgevel. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft ook ramen in de achter- en zijgevel. Deze kamer heeft tevens een vaste kast. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden met deels een fraai behang en een gestuukt plafond. Slaapkamer 5 is nu in gebruik als bergkamer. Hier ligt vinyl en is de rest gestuukt. Dit geldt ook voor de wasruimte. Buiten: De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin met terras, een paar borders, een stenen berging en zijpoort naar het, van de straat afgesloten, terrein met garages. De garage naast de erfafscheiding behoort bij de woning. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektra. Leuk detail is dat het plat dak van de garage, de berging en de uitbouw zijn voorzien van een Sedumdak met insectenhotel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
206 m²
Contenu
570 m³
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.