Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Grathemstraat 2

5043LG Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.103

Galerie de photos

Grathemstraat 2 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Grathemstraat ligt deze verrassende hoekwoning met een diepe achtertuin, 3 royale slaapkamers én een unieke dubbele garage. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer. Met maar liefst 18 zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuiniger. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de Reeshof, met scholen, winkelcentra (Buurmalsenplein en Heyhoef), groenvoorzieningen en uitvalswegen allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar comfort, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. • Bouwjaar 1988 • Perceeloppervlakte 237 m² • Inhoud ca. 515 m³ • Woonoppervlak 145 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte bevinden. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De woonkamer is prettig ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels glad gestuukte wanden. De open keuken sluit naadloos aan op de eethoek en is enkele jaren geleden vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd in een hoekopstelling met schiereiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een gezellige verbinding met de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven (gaat mee), vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is een heerlijke, rustige plek met veel privacy. Dankzij de diepte en de speelse vorm voelt de tuin extra ruim aan. Direct achter de woning ligt een groot terras waar je fijn kunt zitten, met een zonnescherm voor de warme dagen. Verder is de tuin grotendeels bestraat en aangevuld met borders met beplanting, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. In de tuin bevinden zich een houten berging, een achterom én de toegang tot de dubbele garage. De dubbele garage is zonder twijfel een van de unieke kenmerken van deze woning. Momenteel is deze ingericht als volwaardige, geluidsdichte muziekstudio met een professioneel box-in-box systeem. Een droom voor muzikanten of creatievelingen. Uiteraard kan deze ruimte ook weer eenvoudig worden teruggebracht naar een garage of gebruikt worden als hobbyruimte, werkplek aan huis of praktijkruimte. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wandafwerking en heeft een prettig formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim, doordat 2 kamers zijn samengevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met volop ruimte voor een groot bed en kasten. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafond en dezelfde vloer is hier doorgelegd. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ruime inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet en zorgt voor een luxe uitstraling. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier kom je op een praktische overloop waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de unit voor mechanische ventilatie. Vanaf hier is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een mooi formaat en profiteert van extra ruimte en licht dankzij de aanwezige dakkapel. De kamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak gestuukte wanden, waardoor het een volwaardige en comfortabele slaapkamer is. Bijzonderheden: • Ruime hoekwoning op een fijne locatie in de Reeshof • Unieke dubbele garage met multifunctionele mogelijkheden • Momenteel ingericht als geluidsdichte muziekstudio • Moderne keuken en badkamer • Drie ruime slaapkamers • Diepe achtertuin met veel privacy • Voorzien van 18 zonnepanelen • Alle voorzieningen in de directe omgeving • Aanvaarding in onderling overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
515 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
152 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5043

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.