Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Hoefstraat 42

5046BB Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.314

Galerie de photos

Hoefstraat 42 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op! Kluswoning met potentie, grote stadstuin, 5-persoons verhuurvergunning én zonnepanelen – nabij centrum Tilburg Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. De woning is recent grotendeels gestript, waardoor het zware sloopwerk al achter de rug is. Dit biedt een unieke kans voor de handige koper om hier een droomhuis van te maken — of voor de investeerder die op zoek is naar een pand met directe verhuurpotentie. De woning beschikt over een vergunning voor 5-persoonsverhuur, zonnepanelen, een verrassend diepe stadstuin op het noordoosten én een royale berging van maar liefst 31 m². Dankzij de reeds uitgevoerde technische voorbereidingen, waaronder vernieuwde elektra, HR++ beglazing en afvoerleidingen voor dubbele sanitaire voorzieningen, is dit een solide basis voor verdere afbouw. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlakte: 89 m² Perceeloppervlakte: 189m2 Inhoud: 331 m³ Indeling Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, die voorzien is van een tegelvloer en een open haard. De ruimte is recent gestript en wacht op verdere afwerking. Er zijn al voorzieningen getroffen voor een dubbele toiletinrichting, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor (gedeeld) gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook hier is de afwerking aan de nieuwe eigenaar, maar de basis is stevig. Er is ruimte en voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een dubbele douchegelegenheid in de toekomstige badkamer — ideaal bij verhuur aan meerdere bewoners. Buitenruimte De verrassend diepe stadstuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een separate achterom. Achterin bevindt zich een royale, multifunctionele berging van 31 m², ideaal als werkruimte, opslag of hobbyruimte. Daarnaast worden bij aankoop diverse bouwmaterialen meegeleverd, waaronder zonnepanelen, gipsplaten en balkhout. Reeds uitgevoerde werkzaamheden - Elektra verzwaard van 1x25A naar 3x25A - Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gedeeltelijk vernieuwde elektrische bekabeling - Volledig vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing - Nieuwe achterdeur geplaatst - Afvoeren aangelegd voor dubbele douche en toiletvoorziening Inclusief bij aankoop: - 12 Solarwatt zonnepanelen (320 WP – Vision 60M blackstyle) - Montagesysteem (geschikt voor zuidwest-opstelling) - ca. 28 gipsplaten (600x2000 mm) voor plafonds - 9 groene gipsplaten (600x2600 mm) voor badkamer - Ca. 120 meter balkhout (70x45 mm) Bijzonderheden: * Kluswoning met veel potentie en reeds uitgevoerde voorbereidingen * Vergunning voor 5-persoonsverhuur — ideaal voor beleggers * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Stadstuin op het noordoosten met achterom * Grote multifunctionele berging van 31 m² * HR++ beglazing en kunststof kozijnen 2025, * Zonnepanelen en bouwmaterialen inbegrepen * Gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
331 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
139 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5046

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.