Aller directement au contenu
Logo de Bart uw makelaar

Koestraat 58

5014EE Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 4.494

Galerie de photos

Koestraat 58 Tilburg
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

De koe zegt dan wel boe, maar geloof ons: bij deze gave, sfeervolle en instapklare woning aan de Koestraat in Tilburg komt er écht geen boe aan te pas. Wauw! Kom snel een keertje langs en ervaar zelf hoe de stijlvolle afwerkingen, de verrassende hoeveelheid ruimte, de heerlijke privacybiedende tuin en de mix van modern en karakteristiek woongenot moeiteloos de show stelen. Omgeving Je gaat wonen op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één. Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 5 minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Indeling Begane grond Het knusse en karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Zullen we de proef op de som nemen? Je stapt het huis binnen in de hal, waar de meterkast en de trapopgang gesitueerd zijn. Ook vind je hier de deur naar de woonkamer. En die woonkamer? Die tovert met haar mooie styling, hoog plafond, gave visgraatvloer, karakteristieke details en aangename hoeveelheid lichtinval, vast en zeker een lach op je gezicht. Zak lekker onderuit in het mooie zitgedeelte aan de voorzijde, nabij het prachtige glas in lood raam. Of ga je liever uitgebreid tafelen in het stijlvolle eetgedeelte nabij de tuindeur en de luxe keuken? Aan jou de keuze. Niet dat je hoeft te kiezen; beide delen zijn all yours. Over de keuken gesproken: tijd om dit cadeautje van een vertrek te gaan bewonderen. Disclaimer: de keuken zou straks best wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. De moderne look en feel zorgt hier, in combinatie met de aangrenzende bartafel, voor een chique maar gezellige uitstraling. Je kookt hier de lekkerste gerechten met de 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken biedt bovendien toegang tot het tussenportaal met de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha, 2022) en de deur naar de tuin. En die tuin móét je zien, maar niet voordat we de bovenverdieping hebben gecheckt. Eerste verdieping en vlizozolder We gaan even terug naar het begin, waar we weer met onze voeten in de hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waar we terecht komen op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een mooie vloer en neutrale kleuren, waardoor het een goede basis vormt voor allerlei woonstijlen. De grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde aan de linkerkant van de verdieping en lenen zich, met hun aangename hoeveelheid ruimte en lichtinval, uitstekend als master bedroom en kinderkamer. De derde, kleinere slaapkamer vind je aan de rechter achterzijde. Mocht je nu geen drie slaapkamers nodig hebben, dan kan deze ruimte bijvoorbeeld ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Of droom je al even van een inloopkast? Niets is te gek; alle ruimtes in huis zullen precies functioneren zoals jij dat wilt. De moderne badkamer beschikt over een heerlijk ligbad (voorzien van doucheaansluiting), een toilet en modern wastafelmeubel. Kortom: alles wat je nodig hebt om even lekker te ontspannen na een lange dag. Via de vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde is tevens de bergzolder bereikbaar. Deze is ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alle andere dingen die je niet dagelijks nodig hebt. Wat heeft deze woning niet? Tuin Het antwoord op die vraag is in ieder geval niet: “een waanzinnig sfeervolle en verrassend ruime buitenruimte, met meerdere zonneterrassen en mooie beplanting, waar jij straks geweldig jouw lente- en zomerdagen zal spenderen”. Die vind je namelijk gewoon achter het huis. Als dat niet genieten wordt! Verder bevindt zich in de tuin nog een berging, die je mooi kan gebruiken voor opslag, als klusplek of om fietsen te stallen. Aanvulling: de buurvrouw (nummer 56) heeft een persoonlijk recht van voetpad over het perceel (nummer 58) om te komen en te gaan naar de Koestraat. Al ca.15 jaar is dit gemiddeld 1 x per week met de kliko (in de ochtend). Dit recht komt te vervallen als mevrouw verhuist. Bijzonderheden: - Heerlijk vertoeven in een gave, instapklare woning in Tilburg; - In ca. 2000 grondig verbouwd en uitgebouwd; - Centraal gelegen; - Modern wooncomfort en nette afwerkingen; - Vol karakteristieke elementen; - Waanzinnige leefruimte met visgraatvloer; - Moderne keuken vol inbouwapparatuur; - Drie nette slaapkamers; - Badkamer met ligbad; - Verrassend ruime tuin met meerdere terrassen; - Houten kozijnen met HR+ glas; - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
347 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
24-06-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.