Aller directement au contenu
Logo de HA Makelaars

Koolhovenlaan 94

5036TR Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 472.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.300

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.450) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 483.800

Prix d'achat /m²: € 3.662

Galerie de photos

Koolhovenlaan 94 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KOOLHOVENLAAN 94 TILBURG (REESHOF) Instapklare, royale woning in gewilde moderne stijl in de wijk Koolhoven (Tilburg) Aan de mooie, lommerrijke Koolhovenlaan ligt deze prachtige en instapklare woning, gebouwd in 2009. Een waar ruimtewonder in een van de meest geliefde wijken van Tilburg: Koolhoven. Wat direct opvalt aan deze wijk is de kenmerkende jaren ’30 architectuur, het vele groen en de ruimtelijke opzet. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en toch dichtbij alle voorzieningen. Ligging De locatie is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de Randweg van Tilburg of op de A58 richting Breda of Eindhoven. Ook Station Reeshof ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum De Heyhoef en de Dalempromenade. Niet voor niets is wonen in Koolhoven zó populair! Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte entree op, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en natuurlijk de woonkamer. De ruimtelijke en lichte woonkamer is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de fraai aangelegde groene tuin. De maatwerk opbergkast biedt extra bergruimte. De warme houten vloer met vloerverwarming en het strakke stucwerk op wanden en plafond zorgen voor een luxe, comfortabele uitstraling. Hier geniet je volop van rust, licht en leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, combi-oven op ooghoogte, inductiekookplaat, koelkast, vriezer én een praktisch spoeleiland met Quooker – ideaal voor kookliefhebbers! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde twee comfortabele kamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met een royale walk-in closet – een luxe extra! De complete badkamer is voorzien van een whirlpool/jacuzzi, douche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet – alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer, die volop privacy biedt. Perfect als extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. De afgewerkte schuifdeuren zorgen dat de ruimte optimaal wordt benut. Door het grote dakraam aan de achterzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Tuin De onderhoudsvrije tuin ligt op het zuiden en is een waar buitenparadijs. Met een strak grasveld, sierbestrating en een terras kun je hier op elk moment van de dag genieten van de zon. Even niet in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die aan de achtergevel van de woning hangt. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Bouwjaar 2009; - Perceeloppervlak 144 m²; - Woonoppervlak 129 m²; - Inhoud 458 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Een buitenkans in Koolhoven Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 472.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.300

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.450) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 483.800

3,04%

Annuellement

%

€ 23.625

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 472.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
458 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-06-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.