Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Tilburg

Kralingenstraat 8

5045NX Tilburg • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.688

Galerie de photos

Kralingenstraat 8 Tilburg
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Kralingenstraat 8 in Tilburg, in de prachtige ruim opgezette wijk Campenhoef, bieden wij u deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1991 aan! Een instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vierde slaapkamer), hoogwaardige afwerking en een eigen parkeergelegenheid, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen label A+! De ligging van de woning is ideaal: Op loopafstand van winkelcentrum De Heijhoef en op steenworp afstand van het bosgebied De Hultensche Heide. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad, tennisvelden, het Reeshofpark, de bibliotheek en het stadskantoor zijn binnen handbereik. Bovendien is een NS-station van Tilburg op loopafstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van het land. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg. Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: ca: 122 m² Inhoud: ca: 417 m³ Perceeloppervlakte: 167 m² Aanvaarding: In onderling overleg Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, de meterkast (ca. 4 jaar geleden vernieuwd) verdeler van de vloerverwarming en een garderobe hoek. De woning is aangesloten op Stadsverwarming. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer (inclusief keuken) van ca. 48 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, volledig gestucte wanden en plafond, een lichtstraat en openslaande tuindeuren. De indeling is praktisch met een portaal naar de trap en het modern afgewerkte toilet, voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje, nette tegelvloer en een urinoir. De keuken is volledig op maat gemaakt in 2019 aan de voorzijde van de woning is helemaal compleet en luxe uitgerust met onder andere een Quooker, Bora kookplaat, combi-oven, inbouw koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamer en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, de originele deuren zijn al behouden, maar momenteel is er één in gebruik. Deze kamer beschikt over airconditioning, een inbouwkast en is afgewerkt met behang en een pvc vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een PVC-vloer, glasvlies behang en eveneens een inbouwkast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een grijze tegelvloer, witte wandtegels, vloerverwarming, een dubbele wastafel, designradiator, inbouwspots in een gestuct plafond. Zolder De zolder is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, wat zorgt voor extra stahoogte en veel natuurlijk licht. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behang en airconditioning. De voorzolder beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier loopt de dakkapel aan beide zijde door, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Buiten De tuin is tot in detail verzorgd en van alle gemakken voorzien: warm- en koudwaterkraan, elektriciteit, internet, een aluminium overkapping met zonwering, keramische tegels en nette borders aan beide zijden. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige overkapping die volledig met glas kan worden afgesloten. Deze ruimte is voorzien van dimbare verlichting, spotjes, tv-aansluiting, leidingwerk en afvoer voor een eventuele buitenkeuken en keramische tegels over een geïsoleerde betonnenvloer. Achter de overkapping ligt water, bereikbaar via een trapje. Bijzonderheden • Top afgewerkte tussenwoning; • Maatwerk keuken, van alle gemakken voorzien; • Drie slaapkamer, mogelijkheid tot een vierde; • Oprit met voorziening voor een laadpaal; • Energielabel A+; • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • Achtertuin gelegen op het oosten. Algemeen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
417 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.