Aller directement au contenu
Logo de Naber Makelaars

Kruisvaardersstraat 97

5021BC Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.741

Galerie de photos

Kruisvaardersstraat 97 Tilburg
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kruisvaardersstraat 97, Tilburg Instapklaar op topniveau. Deze royaal uitgebouwde jaren ’40-woning nabij de Piushaven is tot in detail afgewerkt en verkeert in uitzonderlijk verzorgde staat. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen. Met een woonkeuken van maar liefst 43 m², drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (2022), een recent vernieuwde zolderverdieping met brede dakkapel (2024), een zonnige tuin op het zuidwesten én 9 zonnepanelen (3.915 Wp) combineert deze woning sfeer, ruimte, comfort en duurzaamheid op overtuigende wijze. Dit is geen huis waar “nog wat aan moet gebeuren” - dit is verhuizen en direct genieten. Algemeen - Bouwjaar: 1941 - Woonoppervlak: 147 m² - Perceel: 195 m² - Inhoud: 531 m³ - 9 zonnepanelen (3.915 Wp) - Hoofddak vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) Begane grond – Leefruimte op niveau De entree zet direct de toon met stijlvolle Portugese tegels, strak schilderwerk en een moderne afwerking. Hier bevinden zich het toilet (zwevend closet met fonteintje) en de toegang tot de praktische kelder (ca. 4 m²). De woonkamer is ruim, licht en tot in detail afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. De afwerking is strak, rustig en tijdloos. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken van ruim 43 m², het absolute hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn perfect samen. De keuken is voorzien van: - Siemens inbouwapparatuur (inductie, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer) - Quooker - Composiet werkblad - Bar met eikenlook afwerking en koffiecorner - Zeer veel bergruimte Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen en is het contact met de tuin optimaal. Er is ruim plaats voor een grote eettafel waar je met gemak met zes tot acht personen kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Eerste verdieping – Ruimte en luxe Door de overbouwde poort is de eerste verdieping merkbaar breder dan de begane grond — een bijzonder ruimtelijk effect. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en 13 m²) en een praktische bergkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een 4,5 meter lange vaste kastenwand en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer (2022) is modern, warm en luxe uitgevoerd met: - Inloopdouche met regendouche - Dubbele wastafel met meubel - Tweede toilet - Designradiator - Mechanische ventilatie Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping – Volwaardige master bedroom Via een vaste trap bereik je de voorzolder met cv-installatie (netjes weggewerkt), dakraam en bergruimte achter knieschotten. De in 2024 volledig vernieuwde zolderkamer is een volwaardige derde slaapkamer en voelt als een luxe hotelsuite. De 3,65 meter brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en vloeroppervlak. De maatwerk kasten, strak stucwerk en rustige afwerking maken deze verdieping bijzonder comfortabel. Hier is bovendien ruimte voor een werkplek of zitje. Achtertuin Zon en privacy De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin beschikt over twee terrassen (waarvan één verhoogd), sierbestrating, een gazon, plantenborders, een achterom en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te barbecueën na een wandeling langs de Piushaven. Ligging Levendig én groen De woning ligt op een gewilde locatie nabij de Piushaven met haar restaurants en terrassen aan het water. Winkelen doe je in de Heuvelstraat en voor boodschappen en woonwinkels kun je terecht bij de AaBe Fabriek. Voor natuur en ontspanning wandel je zo naar Moerenburg of het groene Leijpark. Scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn nabij en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen enkele minuten. Conclusie Een uitzonderlijk verzorgde, uitgebouwde en energiezuinige woning op een toplocatie in Tilburg. Instapklaar. Hoogwaardig afgewerkt. Tot in detail verzorgd. Dit is een huis dat je moet ervaren. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5021

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.