Aller directement au contenu
Logo de Gerritse Makelaardij

Nieuwe Bosscheweg 89

5017JL Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 3.434

Galerie de photos

Nieuwe Bosscheweg 89 Tilburg
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tegen het centrum van Tilburg, op toplocatie gelegen, prachtig karakteristiek herenhuis met enorme, uitgebouwde woon-/eetkeuken, fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen en een praktische berging. Deze dertiger jaren woning is gebouwd onder architectuur, ademt nog de sfeer van weleer en bezit nog vele authentieke elementen. De woning is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en afgewerkt. De indeling en ruimte maken de woning een ideale gezinswoning, gelegen tegen het bruisende centrum van de binnenstad. Een bezichtiging van deze woning voelt als een ontdekkingsreis! Locatie Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo'n 25 minuten rijden afstand. Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, de Moerenburg is altijd prachtig! Begane grond Overdekte entree met fraaie voordeur en toegang tot vestibule met garderobe. De vestibule beschikt over prachtige originele wandtegels en openslaande deuren naar de hal. De hal beschikt verder over toegang tot een heerlijke koele (en droge!) kelderruimte met opstelling gemoderniseerde meterkast, alsmede een toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. Opvallend is de fijne breedte en lengtemaat (ca. 4 x 9m) wat de indelingsmogelijkheden zeer ten goede komt maar ook het ruimtelijk gevoel; zeker in combinatie met het prachtige panoramaraam met uitzicht over de Nieuwe Bosscheweg. Verder is de woonkamer voorzien van een fijne speksteen houtkachel (hoog rendement), een fraaie houten planken vloer en vaste boekenkasten die samen met de glas-in-lood en-suite deuren de verbinding vormen met de woon-/eetkeuken. De eetkamer en de keuken zijn indertijd samengetrokken in een riante uitbouw voorzien van een lichtkoepel en lichtstraat. Ook dit vormt een bijzonder fijn geheel waar u met uw gezin in alle rust kunt verblijven. Bovendien geniet u hier optimaal van de achtertuin die bereikbaar is via de brede openslaande tuindeuren. De keuken zelf bestaat uit een speels keukenblok met verlaagd kookgedeelte bestaande uit een zes pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder treft u een grote spoelbak, een koelkast en een combioven (beiden uit 2018). Aansluitend de bijkeuken met een tweede keukenblok met vaatwasser en spoelbak alsmede de opstelling van de CV combiketel (Remeha, 2018). De bijkeuken biedt enerzijds toegang tot een lange hal naar de straatzijde en anderzijds naar de inpandige berging. Deze is royaal en beschikt naast elektra en verlichting over een loopdeur naar de tuin. In de vloer een put die de toegang vormt tot de beerput welke in verbinding staat met het gemeentelijk riool. Volgens deskundigen dien je deze eens in de (ca.) twintig jaar schoon te laten maken. In 2024 is dit nog gebeurd. Eerste verdieping Middels een fraaie trap is de eerste verdieping met ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer (2017). De kamers kenmerken zich door hun royale afmeting en plafondhoogte van maar liefst 2.65 meter! De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet ca. 15 m². Hiernaast treft u de royale tweede slaapkamer met vaste kast, eveneens aan de voorzijde gelegen en tot slot een mooie derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze hebben een oppervlakte van 15m² en 12 m². Alle kamers alsook de overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in keurig meubel en een toilet met zwevend closet. Tot slot een waskamer voorzien van uitstortgootsteen, wasmachine en droger aansluiting en een loopdeur naar het plat dak van de aanbouw. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zeer ruime vierde slaapkamer. Dit zal bij de verdeling van de slaapkamers mogelijk wat 'gedoe' opleveren want wie wil hier nu niet slapen! Een zee van ruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden, uiteraard ook te gebruiken als fijne werkplek. De ruimte beschikt over diverse vaste kasten / bergruimtes en een tweetal velux dakramen (warmtewerend) en een laminaatvloer. Tuin Met zijn diepte van ruim 15 meter is deze sfeervolle achtertuin met overdekt terras gerust uitzonderlijk te noemen! De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt u door zijn diepte altijd de mogelijkheid om in de zon te vertoeven. De combinatie van het nette straatwerk met drains voor de waterafvoer en de vele vaste beplanting maken het tot een ware oase voor de tuinliefhebber. Algemeen • Bijzonder wonen op toplocatie tegen het centrum; • Zeer goed onderhouden; • Parkeergelegenheid voor de deur met (meerdere) parkeervergunning(en); • Heerlijk sfeervol familiehuis; • Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot; • Veel privacy en bewegingsvrijheid; • Veel authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten paneeldeuren; • Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (en HR) beglazing; • Buitenschilder werk uitgevoerd in 2023; • Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
824 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
05-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5017

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.