Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Rosmolenplein 34

5014ET Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.425

Galerie de photos

Rosmolenplein 34 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op! Op een geliefde locatie in Tilburg staat deze volledig gemoderniseerde en luxe afgewerkte eindwoning, die in 2022 nagenoeg geheel is verbouwd. De woning combineert authentieke karakteristieke details met modern wooncomfort, waaronder een hoogwaardige keuken met kookeiland, visgraatvloeren met vloerverwarming en stalen ensuite deuren. Dit charmante huis biedt verrassend veel ruimte, een prachtig dakterras en een sfeervolle indeling, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en straalt warmte, stijl en functionaliteit uit. Bovendien is het gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het stadscentrum op korte afstand. Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 94m² Inhoud: 493m³ Indeling: Begane grond: Entree met hal, modern toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een houten visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. De royale woonkamer beschikt over grote stalen ensuite deuren die toegang geven tot de eetkamer en keuken. Deze leefkeuken is een echte eyecatcher: een kookeiland met Bora inductiekookplaat, combimagnetron met wifi-functie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een stijlvolle koffiecorner zorgen voor zowel luxe als gebruiksgemak. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en verbinden binnen met buiten. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, voorzien van houten vloeren en drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn verbonden via stijlvolle houten schuifdeuren (ensuite), waardoor een gevoel van openheid én flexibiliteit ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via een schuifpui toegang tot een royaal dakterras — een heerlijke plek om van de zon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) is stijlvol afgewerkt met grote tegels, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, luxe wastafelmeubel met ronde verlichte spiegel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is verrassend ruim en licht, dankzij meerdere dakramen. De houten vloer en de speelse indeling maken deze ruimte perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een trapladder bereik je een vide met lichtkoepel, momenteel ingericht als slaapgelegenheid maar ook perfect geschikt als extra bergruimte. Bijzonderheden: * Luxe verbouwde eindwoning (2022), instapklaar, * Authentieke details gecombineerd met modern comfort, * Stijlvolle leefkeuken met kookeiland en Bora inductieplaat * Visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, * Stalen ensuite deuren en houten schuifdeuren op verdieping, * Vernieuwde luxe badkamer (2024) met vloerverwarming, * Royaal dakterras en sfeervolle erker aan voorzijde, * Volledig voorzien van dubbele beglazing, * Dak geïsoleerd, veel lichtinval door dakramen en lichtkoepel, * Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
493 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
23-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.