Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Top Naeffdreef 71

5044LL Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.236

Galerie de photos

Top Naeffdreef 71 Tilburg
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op! Op een unieke locatie aan de rand van het bosgebied “Het Wandelbos” ligt deze royale, onder architectuur gebouwde villa. De woning is volledig vrijstaand en biedt absolute privacy dankzij het groene en ruime perceel rondom. Hoewel deze karakteristieke villa wat liefde en modernisering kan gebruiken, biedt ze ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging. De woning beschikt onder andere over twee royale opritten, een sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een aparte eetkamer, meerdere slaapkamers en een inpandige garage. Dankzij de riante indeling en de ligging aan het bos ervaar je elke dag het gevoel van wonen in de natuur, terwijl je toch op korte afstand bent van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 190m² + 53m² overige inpandige ruimte dat momenteel als garage of atelierruimte dient (mag momenteel niet meegenomen worden volgens de NEN2580 meetregel). Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het uitbreiden naar een woonoppervlak van 243m2. Perceeloppervlakte: 1805m² Inhoud: 871m³ Indeling: Begane grond: Ruime entree met vide en toegang tot de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. De royale woonkamer met open haard, grote raampartijen en dubbel openslaande naar de tuin biedt een prachtig uitzicht over het bosrijke perceel. Aangrenzend bevindt zich een eetkamer. De gesloten keuken is functioneel ingericht en beschikt over een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.. tevens biedt de bijkeuken toegang tot de zijtuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte en beschikt over 2 royale houten poorten en lichtkoepels. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag, hobby of als extra werkruimte. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met lichtkoepel en inbouwkasten zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met ligbad met douche en een dubbele wastafel. De separate toiletruimte is handig en beschikt over een raam en een verwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de gehele achteruit en de bosrand. De woning heeft veel bergruimte dankzij vaste kasten. Tuin: De diepe achtertuin is groen, besloten en grenst direct aan het bos. Hierdoor geniet je van optimale rust en privacy. De royale achtertuin is voorzien van 2 elektrische zonneluifels en een waterkraan. De zonligging is perfect: je kunt de hele dag door van de zon genieten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, * Unieke ligging aan het bosgebied “Het Wandelbos”, * Volledige privacy rondom, * Dubbele inpandige garage met dubbele oprit, * Meerdere indelingsmogelijkheden (werk, hobby, praktijk aan huis) * Woning dient gemoderniseerd te worden — biedt veel potentie * Riante tuin met directe ligging aan het bos, * Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en groene villawijk

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
1805 m²
Contenu
871 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5044

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.