Aller directement au contenu
Logo de Bart uw makelaar

Valkenswaardstraat 61

5036SH Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.608

Galerie de photos

Valkenswaardstraat 61 Tilburg
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Valentijnsdag is net voorbij, maar het is zeker niet te laat om je hart te verliezen. Dat zal je zien wanneer je langskomt bij deze leuke woning aan de Valkenswaardstraat in Tilburg! Achter het exterieur schuilt een heerlijk huis waarin sfeervol wooncomfort, mooie features en zeeën van licht en ruimte elkaar moeiteloos versterken. Ben jij klaar voor vlinders? Omgeving Deze topkans staat aan de westrand van Tilburg in het groene en gewilde Koolhoven Noord. Deze plek vormt een oase van actief woonplezier, middenin uniek waterrijk natuurgebied de Dongevallei. Bij de ontwikkeling van de buurt is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én uniek woonaspect – volledig meegenomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bijzondere manier besloten en weids wonen garanderen. De woning ligt in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, meerdere basisscholen en het NS-station Tilburg Reeshof en daarnaast fiets je gemakkelijk naar diverse winkelcentra, sportgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje al middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg. Indeling Begane grond Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de garderobe, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang zal ontdekken. De mooie parketvloer matched hier goed met het neutrale kleurgebruik en de stoere lederlook trapbekleding. Op naar het vertrek suprême! In de tuingerichte (en uitgebouwde) woonkamer word je, zowel in het zitgedeelte nabij de openslaande tuindeuren als het eetgedeelte bij de keuken, omarmd door een gevoel van modern wooncomfort. Van een sfeervolle uitstraling tot nette afwerkingen: de living heeft het allemaal. De openslaande tuindeuren en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen hier tevens voor een direct contact met buiten en een overdonderende hoeveelheid lichtinval. Over de keuken gesproken. Hier kook je de sterren van de hemel, mede dankzij de oven (2025), magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), losse koel- en vriescombinatie en genoeg werk- en bergruimte. Door de open opstelling met de aangrenzende eettafel is dit een heerlijke plek voor mensen die het leven willen vieren én tijdens het koken interactie willen houden met het gezelschap. Mocht je behoefte hebben aan nog meer bergruimte, dan vind je achter een deur in de living nog een handige trapkast. Klaar om naar boven te gaan? Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping terecht, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom van de verdieping. Deze kamer is ruim en sfeervol met velux dakraam, is netjes afgewerkt, heeft een vaste kastenwand en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. De andere twee slaapkamers zijn aangenaam licht, in rustige kleuren afgewerkt en netjes onderhouden, waardoor ze over alle elementen beschikken die nodig zijn voor een goede nachtrust. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben - je hebt boven tenslotte nóg een slaapkamer - dan kan je deze ruimtes natuurlijk ook inzetten voor andere doeleinden. Is een studeerkamer of thuiswerkplek handig in jouw dagelijkse routine? Wordt geregeld. Of droomde je altijd al van een inloopkast? De badkamer ligt aan de linker voorzijde van de verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Meer heb je ook niet nodig om te ontspannen na een lange dag, toch? Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je terecht op de overloop van de zolderverdieping, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur zal vinden. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot de vierde en laatste slaapkamer die de woning rijk is. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Door de dakkapel is er veel natuurlijk lichtinval en er is meer dan voldoende bergruimte door de vaste kastenwand en de extra bergruimte in de nok. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van terrastegels en kunstgras. Hier geniet je in de zon van lange lente- en zomeravonden met jouw favoriete mensen, terwijl de kinderen alle ruimte hebben om naar hartelust te spelen. Achterin de tuin ontdek je de ruime houten berging, die zich goed leent voor fietsen, tuingereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de eigen achterom. In een notendop: Een complete gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een fijne tuin en bakken aan mogelijkheden. Gelegen op een prettige locatie en met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Mooi, duurzaam en comfortabel wonen; - Middenin de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Koolhoven; - Lichte uitgebouwde woonkamer; - Vier nette slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving; - Grijp je kans, voordat het te laat is! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
405 m³
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.