Aller directement au contenu
Logo de VMG Makelaars

Varsseveldstraat 1

5036TA Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.783

Galerie de photos

Varsseveldstraat 1 Tilburg
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Koolhoven vind je deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning. De woning ligt aan een rustige, groene straat met veel privacy en een vrij zicht richting een natuurgebied waar regelmatig Schotse hooglanders grazen – een uniek uitzicht dat nooit verveelt. Deze woning is met zorg afgewerkt en biedt alles wat je van een modern gezinshuis mag verwachten: royale leefruimtes, vier slaapkamers, een stijlvolle keuken, een sfeervolle veranda en als absoluut hoogtepunt een verwarmd zwembad in de tuin. Dankzij de kindvriendelijke ligging, met scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe omgeving, is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. • Bouwjaar 2006 • Perceeloppervlakte 292 m² • Inhoud ca. 636 m³ • Woonoppervlak 162 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de oprit met carport bereik je de overdekte entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze is eind 2024 volledig gemoderniseerd en voorzien van een stijlvol zwart designcloset en bijpassend fonteintje. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, glad gestucte wanden en een plafond met schuurwerk. De lichte woonkamer is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, verrijkt met een speelse erker die voor veel natuurlijk licht zorgt. De elektrische haard biedt extra gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel, met zicht op en toegang tot de tuin en de veranda. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken grenst aan de eethoek en is opgesteld in een praktische U-vorm met een gezellig barretje. Deze moderne keuken is uitgerust met een licht composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, geïntegreerde grill en friteuse, een combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de open verbinding met de eethoek blijft het contact met gezinsleden of gasten altijd behouden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met toegang tot de tuin én de garage. Hier kun je bijvoorbeeld extra apparatuur plaatsen of voorraad opslaan. De inpandige garage is ruim opgezet en beschikt over een elektrische garagedeur. In de garage is ook de pomp- en filterinstallatie van het zwembad professioneel. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De stijlvolle, overdekte veranda biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Dankzij de aanwezige terrasverwarming is dit ook op koelere avonden een comfortabele en gezellige plek. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, een achterom en natuurlijk het absolute pronkstuk: een verwarmd zwembad, dat wordt verwarmd met een warmtepomp op het garagedak. Hier kun je in alle privacy en comfort genieten van zonnige dagen – of je nu een sportieve baantjeszwemmer bent of gewoon heerlijk wilt ontspannen. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 19 m². Deze kamer is voorzien van een praktische inloopkast en biedt bovendien toegang tot een balkon waar je kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de rustige straat. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede kamer van ongeveer 10,2 m², die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Dankzij het formaat is deze echter ook uitermate geschikt als kinderkamer of thuiskantoor. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die met circa 12,2 m² momenteel dienstdoet als sportruimte. Ook deze kamer biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik. De ruime badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Er is een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De whirlpool zorgt voor een extra vleugje luxe en ontspanning, ideaal na een lange dag. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat is deze badkamer perfect afgestemd op het dagelijks gezinsleven. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier kom je op de voorzolder met de opstelling voor wasmachine en droger. Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer – een lichte en ruime kamer, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden, drie Velux dakvensters en een dakkapel welke allemaal op eenzelfde later moment zijn geplaatst. Deze kamer is bovendien uitgerust met airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Vrijstaand geschakelde woning • Gelegen in gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Koolhoven • Fraaie ligging met schuin uitzicht op natuurgebied met Schotse hooglanders • 4 slaapkamers en ruime badkamer met whirlpool • Volledig vloerverwarming op de begane grond • Garage met elektrische deur en carport • Bijkeuken en ruime bergmogelijkheden • Veranda met terrasverwarming • Verwarmd zwembad met warmtepomp • Airconditioning op zolder • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Vraagprijs € 775.000,-- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
292 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.