Aller directement au contenu
Logo de EMKA-makelaardij

Koelstrawei 13

9287NS Twijzelerheide • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en De Westereen

Galerie de photos

Koelstrawei 13 Twijzelerheide
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie plek in Twijzelerheide, tegenover een grasveld met speeltuintje, staat deze geheel gerenoveerde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met aangebouwde bijkeuken en berging. Als je de woning binnen stapt, valt meteen op dat deze woning met zorg en liefde wordt bewoond. De afgelopen jaren is er door de huidige eigenaren de gehele woning opgeknapt en gemoderniseerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer. Toilet is vernieuwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, modern, wit gekleurd met een lichtgrijs aanrechtblad voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In 2022 is de badkamer vernieuwd, prachtig in hotel chique stijl. Niet alleen zichtbare dingen zijn aangepakt, maar ook zijn bijvoorbeeld de platte daken vervangen en is de meterkast vernieuwd. Het bouwjaar van de woning is 1980, in die tijd werden de woningen al geïsoleerd, maar natuurlijk niet op het niveau van nu. Ook daar hebben veel verbeteringen plaatsgevonden, de beglazing is grotendeels vervangen door HR++. De vloer is na-geïsoleerd, zo ook het dak. In 2022 is de CV-ketel vervangen door een HR-combiketel en in 2024 zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Niet voor niets heeft de woning nu een A-energielabel. De woning staat op 157 m² grond en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een nette goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de voorzijde ingericht met bloembakken en siergrind en aan de achterzijde is de tuin geheel bestraat en de losse bloembakken en inrichting van de tuin geeft het een mediterrane sfeer. Achter de woning is een groot overdekt terras, heerlijk kun je de stoelkussens gewoon laten liggen. Achter in de tuin staat een tuinhuis/buitenberging met en afmeting van 4,5 x 3 meter, handig voor de fietsen en het tuingereedschap. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, hier is ook een handige trapkast, halfopen keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Zolderberging, hier bevindt zich de HR-combiketel, deze ruimte is geheel geïsoleerd met PIR-platen en is te bereiken via Vlizotrap vanaf de overloop. Het dorp Twijzelerheide is een fijne plek om te wonen, de basisvoorzieningen zijn aanwezig zoals basisscholen (openbaar en christelijk), peuterspeelzaal, voetbalvereniging en een echte ambachtelijke bakker (echt heel goed). Daarnaast heeft het een actief verenigingsleven en een dorpshuis. Bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Treinstation ligt op ca. 1,5 km en door de aanleg van de Centrale As ben je tegenwoordig ook met de auto zo in Leeuwarden, Drachten of Dokkum. Het aangrenzende dorp is De Westereen (vroeger Zwaagwesteinde), dit is een wat grotere plaats met nog wat meer voorzieningen. De omgeving rondom Twijzelerheide is ook prachtig, als je van rust en ruimte houdt tenminste. Je kunt heel mooi wandelen, fietsen of varen in het natuurgebied Bûtenfjild (Fryske Gea) of het Houtwiel bij de Valomstervaart (Staatbosbeheer), daarnaast ben je ook zo in het Lauwersmeergebied of bij de Waddenzee. Kortom, een mooie instapklare woning die uitstekend geïsoleerd is. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende afspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 240.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 246.650

2,78%

Annuellement

%

€ 12.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 240.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
340 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
11-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9287

Google Maps

Twijzelerheide sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Twijzelerheide

Chiffres de logement et de quartier dans Twijzelerheide

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Twijzelerheide. En 2025 étaient 1.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 294.981.

Résidents

1.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 294.981

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.890

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Twijzelerheide
Année Résidents
2021 1.780
2022 1.800
2023 1.795
2024 1.815
2025 1.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Twijzelerheide
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 200.895
2022 EUR 217.500
2023 EUR 246.515
2024 EUR 268.235
2025 EUR 294.981

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 340 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 425 45-65: 540

Niveau d'enseignement

Hoger

170

Praktisch

520

Middelbaar

730

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

1.750

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 93
Appartementen 39
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 51
2010 tot 2020 17
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

210

Étiquette B

144

Étiquette G

131

Étiquette A

97

Étiquette D

87

Étiquette E

47

Étiquette F

41

Étiquette A+++

15

Étiquette A++

5

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Twijzelerheide
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.531 2.901
2021 1.713 3.039
2022 1.310 2.838
2023 1.052 2.657
2024 1.023 2.825

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 928 • Électricité: 2.006

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.360

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.868

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.375

Tussenwoning

Gaz: 771 • Électricité: 1.813

Vrijstaande woning

Gaz: 1.106 • Électricité: 2.966

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.064 • Électricité: 2.700

Activité dans Twijzelerheide (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Twijzelerheide
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Twijzelerheide.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Twijzelerheide

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Twijzelerheide?

Twijzelerheide telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Twijzelerheide is in 2025 circa € 294.981.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Twijzelerheide ligt rond € 23.890 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Twijzelerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Twijzelerheide?

In Twijzelerheide komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer maisons in Twijzelerheide

Voir plus d'habitations dans cette ville.