Aller directement au contenu
Logo de Woonaccept Makelaardij & Taxaties

Dorpsstraat 8

9482PC Tynaarlo • Drenthe

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Tynaarlo

Galerie de photos

Dorpsstraat 8 Tynaarlo
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nu te koop aangeboden één van de meest markante panden van het dorp Tynaarlo; de Dorpsstraat 8 8A het -voormalig- café/restaurant. Het pand met horecabestemming en een zeer ruime bedrijfswoning is zeer centraal gelegen op zo’n 500 meter van afrit van de A28 tussen Groningen en Assen en voor doorgaand fietsverkeer van Zuidlaren naar Vries v.v. Het object is gelegen op een hoekperceel van 845m2 aan de Dorpsstraat – Schoolstraat en heeft rondom openbare parkeergelegenheid. Ook potentie voor de Woonmarkt is aanwezig. Naast de huidige horecabestemming leent dit object zich uitstekend voor transformatie naar de woonmarkt. Denk aan exclusieve appartementen of woning(-en) of kantoor. Een unieke kans voor ontwikkelaars om op deze toplocatie een bijzonder woonconcept te realiseren. Tijdens gesprekken heeft de gemeente de indruk gegeven zich welwillend op te stellen ten opzichte van een bestemmingsplanwijziging naar wonen of evt. andere bedrijvigheid. Tip: informeer bij de gemeente of uw plannen passen binnen een mogelijke toekomstige bestemming. Het object betreft thans een markant horecapand met meerdere gebruiksmogelijkheden of een combinatie van een slijterij, cafetaria, eetcafé, restaurant, vergaderzaal, feestzaal en heeft een terras aan de Dorpsstraatzijde van ca. 150m2. De verdieping heeft een woonfunctie en verkeerd in een redelijke tot matige staat van onderhoud en kan evenals het onderhoud buitenom een upgrade gebruiken. De verdieping heeft een energielabel F. De begane grond is ingericht als restaurant, een sfeervolle multifunctionele ruimte dat door middel van 2 schuifwanden eenvoudig te vergroten is tot bijvoorbeeld een zaal van 225m2 . De begane grond heeft sinds 2020 qua wand- en vloerafwerking en inventaris een enorme upgrade gehad en is daarmee getransformeerd tot een sfeervolle moderne ruimte; de gehele vloer van de zaal is voorzien van schuimbeton met daarop een fraaie pvc-vloer. Door 2 schuifwanden kan het vloeroppervlak van ca. 110m2 naar ca. 160m2 tot een complete ruimte van ca. 225m2 vergroot worden en uiteraard zijn de 3 ruimtes van ca. 110m2 met bar, de tussenzaal van ca. 50m2 met een terrasdeur en het bargedeelte van ca. 65m2 multifunctioneel inzetbaar en afzonderlijk te gebruiken. De begane grond heeft een energielabel C. ================================================================== ALGEMEEN Het dorp en de omgeving: Het object is zeer gunstig gelegen in de kern van het dorp Tynaarlo. Tynaarlo is een esdorp in de kop van Drenthe, gunstig gelegen aan de A28 centraal tussen de steden Groningen en Assen. Het maakt deel uit van de gelijknamige gemeente, telt ongeveer 1800 inwoners en ligt in het landschappelijk waardevolle gebied van het Nationaal Landschap de Drentsche Aa en het Unesco Global Geopark de Hondsrug. De omgeving kenmerkt zich door een afwisseling van essen, beekdalen (Drentsche Aa), bos en heide, vaak omschreven als de "groene long" van de regio. Het dorp heeft een lange geschiedenis van meer dan 1200 jaar en wordt daarom vaak genoemd als een van de oudste nederzettingen in Drenthe. Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp met een actieve dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. In de nabije omgeving zijn er diverse mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn enkele winkels, een basisschool, 2 campings, een recreatief villapark, een natuurzwembad en een hunebed. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 668m² VVO, onderverdeeld in een kelder van 14,28m2 VVO, De begane grond van 479,90m2 VVO en de eerste verdieping van 173,79m2 VVO. Het perceel is 845m2. Rondom het pand is openbare parkeergelegenheid. GLOBALE INDELING BEGANE GROND Tochtportaal met entreedeur naar restaurant/zaal van ca. 225m2 met een sfeervol serregedeelte, twee sfeervolle bars, een toegangsdeur naar de wijnkelder en vanuit de restaurantbar een deur naar de achterhal met meerdere toegangsdeuren naar o.a. de voormalige slijterij met een toegangsdeur naar de Schoolstraat, een bergkast en de voormalige cafetaria met eigen entree naar de Schoolstraat met een open doorgang naar de professionele keuken. Vanuit de keuken kan men met een schopschakelaar en sensor naar de centrale gang die leidt naar 2 separate ruimten met heren- en damestoiletten. Er zijn 2 damestoiletten en een ruimte met 2 vaste wastafels en een ruimte met een herentoilet, 4 urinoirs en een wastafel. Vanuit deze hal is eveneens de achteruitgang bereikbaar en de toegang naar meerdere magazijnen en bergingen. Aangrenzend aan het achterste bargedeelte zijn verregaande voorbereidingen getroffen voor een extra zij-uitgang, een garderobe en een gehandicaptentoilet zodat deze ruimte ook geheel zelfstandig verhuurd kan worden Ook hier is vloer voorzien van schuimbeton met daarop een pvc-vloer. GLOBALE INDELING 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping van het pand bevindt zich een ruime bedrijfswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 170m² – ideaal voor eigenaren die wonen, werken en ondernemen willen combineren. De woning beschikt over een overloop met inbouwkasten en toegangsdeuren naar het toilet, de badkamer die is voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel, de woonkamer, 2 slaapkamers (Schoolstraatzijde) en toegang tot een grote nog verder in te delen en onafgewerkte ruimte met de opstelplaats van het witgoed en de CV-ketel. Deze ruimte geeft tevens toegang geeft tot het platte dak met mogelijkheden voor een groot dakterras, een reeds afgewerkte geïsoleerde slaapkamer en een onafgewerkt vertrek. Buitenom: Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het terras van ca. 150m2. Het omheinde terras zorgt voor extra zichtbaarheid en draagt bij aan de uitnodigende uitstraling van het restaurant. Het meubilair geeft het geheel een informele en gezellige sfeer. Het terras is een waardevolle aanvulling en biedt gasten de mogelijkheid om bij mooi weer buiten van hun drankje/maaltijd te genieten. Het pand heeft een pad naar de achteruitgang dat voorzien is van een afdak, een schuttingdeur en een van buitendoor bereikbare berging aan de zijkant van het object. De ligging is uitstekend. Het object is zeer centraal gelegen op ca. 500 meter van de afrit van de A28 tussen Groningen en Assen en voor het doorgaand fietsverkeer van Zuidlaren naar Vries v.v. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg in het dorpscentrum geniet het object van veel zichtbaarheid en een constante stroom aan verkeer. Huidige bestemmingsplan Tynaarlo “Kern” de gronden zijn bestemd voor horeca, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, groenvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen en bestaande dienstwoningen. NB: Dit object heeft na aanmelding bij Funda een unieke eigen website. Via 'Download brochure' komt u gemakkelijk meer te weten over het object en de omgeving. Of typ uitsluitend in de adresbalk bij Google: dorpsstraat8.nl VLOEROPPERVLAKTES Begane grond 480m² VVO Verdieping 174m² VVO Kelder 14m² VVO Totaal 668m2 VVO Terras voorzijde 150m² Nb: alle maten zijn 'circa'. KADASTER Vries V 937, grootte 845m² Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1925 -Meterkast vernieuwd met 3X 25 ampere echter voorbereid op 3X 65 ampères -2 CV-installaties begane grond Remeha 2019 en op de verdieping Blauwe Engel 2008. -Aanvaarding kan snel -Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), vrij van huur en gebruik. MEER INFORMATIE Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen. Disclaimer.De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel zorgvuldig samengesteld kunnen aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Woonaccept Makelaardij & Taxaties aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze informatie genoemde metrages zijn allemaal indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
495 m²
Superficie du terrain
845 m²
Contenu
1820 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9482

Google Maps

Voir Tynaarlo sur la carte

Explorez Tynaarlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Tynaarlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tynaarlo. En 2025 étaient 1.965 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 411.000.

Résidents

1.965

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 411.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tynaarlo
Année Résidents
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tynaarlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Niveau d'enseignement

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

203

Étiquette A

196

Étiquette B

133

Étiquette D

127

Étiquette G

112

Étiquette F

63

Étiquette E

43

Étiquette A+++

13

Étiquette A++

12

Étiquette A+

2

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tynaarlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.070

Huurwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.260

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.810

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.050

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.550

Activité dans Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tynaarlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tynaarlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tynaarlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer maisons in Tynaarlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.