Aller directement au contenu
Logo de Klomberg Makelaars B.V.

Akkerstraat 44

7071HW Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Silvolde

Galerie de photos

Akkerstraat 44 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning uit 1930 – instapklaar, comfortabel en grondig gemoderniseerd! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu? Dan is deze vrijstaande woning uit 1930 in Ulft precies wat je zoekt! Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. In de afgelopen 3,5 jaar heeft de woning een ingrijpende verbouwing en modernisering ondergaan, waarbij veel noodzakelijke en duurzame verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder meer: - nieuwe windveren geplaatst - zinken dakgoten aangebracht - de platte daken vernieuwd - het hele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - nieuwe kunststof voor- en achterdeuren geplaatst - de vloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - een compleet nieuwe massieve eikenhouten keuken geplaatst - de stoppenkast vernieuwd - en een nieuwe cv-ketel (2024) aangeschaft Dit alles is met zorg uitgevoerd, in de stijl en sfeer van de oorspronkelijke woning. Hierdoor combineert het huis de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar ook de vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar boven zijn. Links kom je in de ruime, lichte woonkamer met aansluitend de moderne open keuken (2022). Deze keuken is uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in prachtig Belgisch natuursteen. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de halfopen eetkamer – ideaal om samen te tafelen met familie of vrienden. De begane grond beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. Vanuit de hal bereik je de badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet. Daarnaast vind je beneden een slaapkamer, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. Ook is hier een apart toilet aanwezig. Extra ruimtes De woning beschikt over een kelder en een ruime zolder, ideaal als bergruimte of om naar eigen wens in te richten. Buitenleven Buiten vind je een fijne oprit met plek voor minimaal drie auto’s en een overkapping. De achtertuin is een heerlijke plek met een gezellige zithoek en een ruime stenen berging. Hier kun je volop genieten van het buitenleven! Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Ulft. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuur in de omgeving maakt Ulft een fijne plek om te wonen. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 1930 - Energiezuinig: Energielabel C - Ingrijpende verbouwing en modernisering in de afgelopen 3,5 jaar - Nieuwe windveren, zinken dakgoten en vernieuwde platte daken - Kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voor- en achterdeur - Geïsoleerde vloeren met vloerverwarming - Nieuwe massief eikenhouten keuken (2022) met luxe apparatuur en Belgisch natuursteen werkblad - Vernieuwde meterkast (2023) en nieuwe cv-ketel (2024) - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig - Drie slaapkamers boven, waarvan twee met wastafel - Apart toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping - Kelder en ruime zolder aanwezig - Ruime tuin met zithoek en stenen berging - Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en overkapping - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
325 m²
Contenu
564 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.