Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Nijverheidsweg 10

7071CH Ulft • Gelderland

Vendu

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.192

Galerie de photos

Nijverheidsweg 10 Ulft
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte en privacy Met een moderne afwerking, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, een royale woonkamer en een fijne overkapping in de tuin biedt deze vrijstaande (bedrijfs)woning een heerlijke woonplek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en de inpandige berging, ruime zolder én vrijstaande garage in de tuin maken het plaatje compleet. Hier kun je zó intrekken – de ruimte, sfeer en rust staan al voor je klaar. Langs een rustige straat op bedrijventerrein IJsselweide, rijd je de brede, dubbele oprit op, met ruimte om meerdere auto's te parkeren. De overkapte voordeur geeft direct een verzorgde indruk, en via de zijpoort is de achtertuin goed bereikbaar. De woning oogt solide, fris en verzorgd, met een klassieke uitstraling en moderne details. Let op: omdat het bedrijfswoning betreft, is het belangrijk om vooraf bij je hypotheekverstrekker te controleren of financiering mogelijk is. Toch zorgt deze ligging er ook voor dat je hier vooral rust en veel privacy ervaart, met de gemakken van alle centrumvoorzieningen van Ulft op zeer korte afstand. Zodra je binnenstapt in de hal valt de ruimte en nette afwerking meteen op. De laminaatvloer zorgt voor een warme sfeer en aan je rechterhand bevindt zich het toilet met fonteintje. Eveneens aan deze zijde vind je de trapopgang naar boven en de deur naar de inpandige berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt voor kleine opslag en herbergt ook de meterkast. Daarna kom je in de woonkamer terecht, waar je verrast wordt door het licht en de open sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de doorlopende laminaatvloer maakt het tot een strak geheel. Er is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, die naadloos overloopt in de open keuken. Vervolgens sta je in de moderne keuken: praktisch, licht en voorzien van alles wat je nodig hebt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast + inbouw koelkast en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken/kantoor, een ideale plek om te werken, als slaapkamer of voor extra provisie en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn allemaal netjes afgewerkt, voorzien van laminaatvloeren en fijne raampartijen. Eén van de kamers beschikt over een dubbele wasbak, wat een luxe en praktische toevoeging is. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De strakke lijnen en eigentijdse tegels geven het geheel een verzorgde en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt veel extra ruimte en is dankzij een dakraam goed bruikbaar als hobbyruimte, werkplek of logeerkamer. Ook aan opbergruimte ontbreekt het hier niet. Buiten vind je een tuin waar je volop van je privacy kunt genieten. Direct aan de woning is een royale overkapping(sierre) geplaatst – ideaal voor een loungehoek of lange zomeravonden buiten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage die een praktische toevoeging geeft aan de woning. Via de poort aan de zijkant loop je eenvoudig weer naar voren. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek, met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en scholen tot sportvelden en natuur. Vroeger stond het dorp bekend om zijn industriële activiteiten, zoals de ijzergieterijen. Tegenwoordig is Ulft vooral een fijne woonplek met veel sfeer en een rijk verenigingsleven. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Modern afgewerkt - 110 m² gebruiksoppervlakte wonen - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) - Slaapkamer met dubbele wastafel - Moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie en tweede toilet - Keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met cv-opstelling - Ruime zolderverdieping met daglicht - Achtertuin met overkapping en veel privacy - Vrijstaande berging met tweede overkapping (stenen garage) - Gelegen op bedrijventerrein IJsselweide (controleer hypotheekmogelijkheden) - Parkeren op eigen terrein - Dubbele oprit voor 5 auto’s Meer weten over deze woning? Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met volop ruimte? Nijverheidsweg 10 in Ulft laat zien hoe prettig wonen kan zijn. Let er wel op dat vanwege de bedrijfsbestemming financieringsmogelijkheden kunnen verschillen. Neem contact op voor een bezichtiging – we laten je dit huis graag ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
338 m²
Contenu
513 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.