Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Reggestraat 1

7071VK Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Reggestraat 1 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, comfortabel en ideaal gelegen – deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Reggestraat 1 in Ulft biedt verrassend veel leefruimte, een royale garage, carport en een fijne tuin op het zuiden. Gebouwd rond 1990, degelijk uitgevoerd en altijd netjes onderhouden, staat deze woning op een aantrekkelijk perceel van 314 m² in een geliefde en groene wijk. Met een woonoppervlakte van ca. 102 m² (inclusief een klein kantoor/hobbyruimte in de garage), een inpandige garage van ca. 19 m² én een carport van ca. 29 m² is dit een woning waar ruimte en comfort samenkomen. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een prettig binnenklimaat. Dankzij de royale leefruimtes, het moderne sanitair en de nette keuken is dit een ideale gezinswoning waar je direct prettig kunt wonen. Ook voor mindervalide is het een geschikte woning, mede door de aanwezigheid van een traplift. Tevens biedt de begane grond voldoende ruimte voor een slaapkamer en eventueel een doucheruimte, hierdoor is ook gelijkvloers wonen mogelijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is ruim en verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een combinatie van metselwerk en hekwerk als erfafscheiding. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar zowel de voordeur als de carport. De woning beschikt bovendien over een grote garage die inpandig bereikbaar is. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met glasvezelaansluiting en een net, modern toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zitkamer, die dankzij de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht. De ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, gesitueerd in de uitgebouwde tuinkamer. De uitbouw heeft een lichtkoepel voor extra daglicht en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is netjes en functioneel ingericht en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn en tevens de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, voorzien van garagedeur aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin. In de garage is bovendien een geïsoleerd en verwarmd kantoortje/hobbyruimte met daglicht gerealiseerd: ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en handige knieschotberging. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een dakraam, wastafelmeubel, (bubbel)bad, douche en toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder van ca. 10 m² bereikbaar. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en overige items. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt en toch groen oogt. Een grote troef is de fraaie overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten, zowel overdag als ’s avonds. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1990 De inhoud van de woning is circa 420 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 314 m² De garage is circa 19 m² en de carport is circa 29 m² Grote oprit met plek voor meerdere auto's Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning Royale woonkamer en een tuingerichte eetkamer Kantoortje/hobbyruimte in garage Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met mooie overkapping Degelijk gebouwd en geïsoleerd Hardhouten kozijnen met dubbel glas Vrijwel volledig voorzien van (elektrische) rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
314 m²
Contenu
420 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.