Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Roggestraat 16 A

7071ZB Ulft • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Roggestraat 16 A Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden aan de Roggestraat 16A te Ulft Aan de Roggestraat 16A in Ulft staat deze vrijstaande woning uit de jaren ’50, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, een garage/schuur van circa 12 m², een oprit en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek levensloopbestendig, terwijl de indeling ook uitstekend geschikt is voor gezinnen. De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en onderhouden. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je deze woning geheel naar eigen wens en de eisen van deze tijd kunt aanpassen. Een charmant huis met veel potentie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt op een breed perceel met een ruime voortuin, keurig aangelegd en met diverse mogelijkheden. Zo leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een zogenoemde leeftuin of extra zitplek. De oprit biedt toegang tot zowel de voordeur als de garage/schuur en zorgt voor parkeren op eigen terrein. Via de entree kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de groepenkast en toegang tot de kelder van circa 5 m² bevinden. Deze kelder is ideaal voor provisie of extra opslag. De gesloten keuken is voorzien van een netjes onderhouden aanrechtblok en inbouwkast. De woonkamer is van een prettig formaat en geniet van veel lichtinval dankzij de raampartijen. Dit is een fijne leefruimte met een gezellige, huiselijke sfeer. Achter de woonkamer bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en aansluitend de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Via de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor huishoudelijke apparatuur en witgoed, de cv-ketel, een tweede toilet met fontein en toegang tot een vliering/bergzolder. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage/schuur, eveneens voorzien van een vliering/bergzolder. De garage beschikt over dubbele deuren, water- en elektra-aansluiting en is geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. De raamkozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing en deels voorzien van (elektrische) rolluiken. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte. Eén van de kamers beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw. De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Ook op deze verdieping zijn de raamkozijnen uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing. De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een luik. Deze ruimte is niet beloopbaar, maar biedt wel extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is compact en grotendeels bestraat, met diverse zitmogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De meeste potentie ligt aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1956 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² Oprit met garage/schuur van circa 12 m² De perceeloppervlakte is 319 m² Vrijstaande jaren woning op centrale locatie in Ulft 4 slaapkamers en 2 badkamers Geschikt voor zowel gezinnen als gelijkvloers wonen Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.