Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Voorstsestraat 50 2

7071PK Ulft • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Voorstsestraat 50 2 Ulft
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante boerderijstijl (recreatie)woning met een wolfseindkap, gebouwd in 2000, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en is gelegen op een ruim en groen perceel van 537 m² op recreatiepark 't Isselt in Ulft. Hier geniet je van het buitenleven in een prachtig aangelegde tuin, terwijl je profiteert van moderne gemakken zoals volledige isolatie, rolluiken, 12 zonnepanelen en een monoblock airco/warmtepomp. De woning is gelegen op een park dat momenteel een recreatieve functie heeft, maar waarvan het ontwerp omgevingsplan ingediend is met functie naar Wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur aan de voorgevel stap je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de badkamer, de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), en een handige trappenkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die goed doordacht is ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. De living bestaat uit een royale L-vormige ruimte die opgedeeld is in een woonkamer en een eetkamer met keuken. De woonkamer valt op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, terwijl de openslaande tuindeuren direct toegang geven tot de prachtige tuin. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie of vrienden. De nette keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, terwijl de koelkast, vriezer en magnetron als losse apparaten in de keuken staan. De living is bovendien voorzien van een strak spanplafond en een moderne monoblock airco/warmtepomp van Innova (ca. 2021), wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede toilet met fontein. Beide slaapkamers zijn uitgerust met vaste schuifkastenwanden, waardoor er voldoende opbergruimte is en de kamers netjes en opgeruimd blijven. Deze verdieping biedt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken na een lange dag. De aangebouwde berging is van buitenaf bereikbaar en fungeert als installatieruimte en opslag. Hier vind je de cv-ketel (Atag, ca. 2014) en een elektrische boiler van 160 liter (Eldom, ca. 2021). Deze berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden. De tuin rondom de woning is strak aangelegd en biedt een oase van rust en groen. Met bloemperken, terrasjes, kunstgras, struiken en bomen creëert de tuin een prachtige natuurlijke omgeving, perfect om van te genieten. De achtertuin is gericht op het oosten, wat betekent dat je 's ochtends kunt genieten van de opkomende zon met een kop koffie op het terras. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een speelhoek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2000 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 105 m² De perceeloppervlakte is 537 m² Hardhouten kozijnen met dubbelglas en grotendeels voorzien van rolluiken Volledig geïsoleerd 12 zonnepanelen Energielabel A Servicekosten voor het onderhoud van het park bedragen circa € 720,- per jaar Aanvaarding in overleg Omgevingsplanwijziging: De gemeente Oude IJsselstreek en ‘Stichting Woonbelangen ’t Isselt te Ulft’ zijn een omgevingsplanwijziging aan het doorvoeren. Hiervan is het de bedoeling dat de huidige functie ‘recreatie’, functie ‘wonen’ wordt. In het thans geldende omgevingsplan heeft het object op dit moment echter nog steeds de functie recreatie doeleinden. De nieuwe eigenaar zal aan deze recreatiefunctie moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. In de koopakte wordt vastgelegd dat je als koper alle aansprakelijkheden van de “Nadeelcompensatie” uit de anterieure overeenkomst met de gemeente overneemt. Dit heeft te maken met het mogelijk wijzigende omgevingsplan van Recreatie naar Wonen. Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
537 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
208 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.