Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Nieuwe Dreef 43

4851BR Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Nieuwe Dreef 43 Ulvenhout
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

NIEUWE DREEF 43 IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), WONEN OP EEN PLEK WAAR HET DORPSE KARAKTER EN DE NABIJHEID VAN NATUUR PERFECT SAMENGAAN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning staat in de geliefde woonwijk Kraaijenberg. Het huis ligt op de hoek met een doodlopend straatje dat direct uitkomt op het Ulvenhoutse Bos. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken én dicht bij goede scholen, winkels en gezellige horeca willen wonen. De woning biedt vier slaapkamers, een grote living, moderne keuken, een fijne tuin en is gelegen op een perceel van circa 319 m2 eigen grond. Met het centrum van Breda op fietsafstand en directe uitvalswegen binnen handbereik is dit huis een uitstekende stap voor wie toe is aan de volgende woonfase. De woning is gebouwd in 1996 maar is sindsdien gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, het sanitair gemoderniseerd en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree merk je meteen dat dit huis met aandacht is bewoond. De hal leidt je naar de ruime woonkamer van circa 46 m², waar je met gemak een grote hoekbank én eettafel kwijt kunt. De erker aan de voorzijde en de hardstenen schouw met open haard geven karakter aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde vind je de moderne, semi-open keuken (circa 4.10 x 2.65 m) met U-opstelling, een loopdeur naar de achtertuin, diverse onder-, bovenkasten en grote lades, een rvs afzuigkap en spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vriezer (3 lades), vaatwasser, Quooker, koelkast en combi/oven. Het tussenportaal biedt toegang tot een toiletruimte, de bijkeuken (circa 2.85 x 2.50 m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met houten parketvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4.95 x 3.30/2.25 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van, een houten parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en een zijraam. Slaapkamer II (circa 3.00 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. Slaapkamer III (circa 2.85 x 4.20 m), gelegen aan de achterzijde, is ook afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. De badkamer (circa 2.85 x 2.35 m) is modern afgewerkt, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het raam kun je hier altijd goed ventileren. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (circa 3.00 x 5.45 m) heeft een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft en is perfect als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin/Berging De tuin heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse hagen en borders met vaste beplanting. In de voortuin bevindt zich tevens een oplaadpaal voor elektrische auto. Diepe achtertuin (circa 16 x 9 meter) gelegen op het noorden en prachtig groen aangelegd met diverse meerjarige beplanting, bomen en gazon, een tweetal terrassen waarvan één overdekt met klimop, een pergola, houtopslag, waterpunt, een houten berging met elektra en een achterom naar de Iependreef. Door de diepte van de tuin is er de hele dag én zon én schaduw. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving van de woning. Bijzonderheden - ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw; - mooi gelegen aan de rand van Ulvenhout in een gewilde woonwijk; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - dubbele beglazing en 15 zonnepanelen; - lichte Travertin vloer op de begane grond; - keukeninrichting vernieuwd in 2013; - toilet en badkamer vernieuwd in 2018; - 1e verdieping grotendeels draai-/kiepramen met handmatig bedienbare screens; - 4 slaapkamers; - diepe tuin; - oplaadpunt elektrische auto; - centrale ligging t.o.v. Breda, snelwegen en natuur. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
319 m²
Contenu
553 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-08-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.