Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

't Hofflandt 35

4851TB Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

't Hofflandt 35 Ulvenhout
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING, GELEGEN AAN EEN PRACHTIGE LAAN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN. Deze royale gezinswoning met garage/berging, eigen oprit en carport, heeft o.a. een woonkamer van circa 33 m2, semi-open keuken van circa 22 m2, riante serre van circa 21 m2 en een praktische bijkeuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer en een technische ruimte, en een onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en overkapping, op een perceel van circa 316 m2 eigen grond. De woning is gelegen in het gezellige en kindvriendelijke dorp Ulvenhout, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzicht van het wegennet is ’t Hofflandt in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte op een prachtige en centrale locatie in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid). Indeling Begane grond Overdekte entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte, verdiepte trapkast en een toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en toiletraam. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 6.25/3.75 x 6.60 m) met erker en aansluitend de semi-open keuken. De keuken (circa 6.05 x 3.60 m) bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van inbouwspots, twee Solar lichttubes, een airco-unit en een U-vormige keukeninrichting met schiereiland, getrommeld aanrechtblad, rvs afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, combi-oven en diverse kasten en lades. De keuken heeft een loopdeur naar de bijkeuken en een dubbele schuifpui naar de aangebouwde serre. De praktische bijkeuken (circa 2.95 x 4.60 m) met tegelvoer is bereikbaar vanuit de keuken, serre en garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een L-vormige keukenblok met rvs spoelbak. De prachtige serre (circa 6.20 x 3.50) heeft een lichtstraat, inbouwspots, een brede schuifpui naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een open trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3.80 x 2.60 m), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een airco-unit en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Slaapkamer II (circa 3.80 x 4.00 m), gelegen aan de achterzijde heeft eveneens een airco-unit en dezelfde afwerking als slaapkamer I. Royale, geheel betegelde badkamer (circa 2.40/1.20 x 2.50/3.50 m) voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Aparte, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel en raam. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een grote dakkapel. De overloop met bergruimte achter knieschotten, biedt toegang tot de derde slaapkamer en een technische ruimte/berging. Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.95 m) heeft een dakkapel, aan beide zijden bergruimte achter knieschotten en een airco-unit. Technische ruimte/berging met opstelplaats van de c.v. combi-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin/Berging/Overkapping De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, hagen en twee bomen. De achtertuin (circa 11.5 x 9.75 m), gelegen op het zuidoosten, is onder architectuur aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders met meerjarige beplanting, bomen en hagen. Achterin de tuin een gedeeltelijk houten en stenen berging (circa 2.90 x 2.60 m) met aansluitend een houten overkapping (circa 6.35 x 2.45 m), beide met zadeldak en pannen gedekt en voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning een overkapping met inbouwspots, buitenkraan en elektra. Garage/Berging Links van de woning bevindt zich de aangebouwde garage/berging (circa 2.85/3.00 x 5.74 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer, lichtkoepel, elektra en een loopdeur naar de bijkeuken. Oprit/Carport/Parkeren De oprit met aansluitend de carport, biedt gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. De carport is voorzien van inbouwspots en een buitenkraan. Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - ruime twee-onder-één kapwoning met garage/berging, eigen oprit en carport; - oorspronkelijk bouwjaar 1963, in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd; - mooi en centraal gelegen; - onder architectuur aangelegde achtertuin; - de begane grond is grotendeels afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafonds. - houten kozijnen met dubbelglas; - airco in diverse ruimten; - ideale gezinwoning! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 62 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
634 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.